1480 подписчиков
Регистрации в Росреестре не было, но квартира все равно перешла к новому собственнику: разбираем решение суда
Сделки с недвижимостью всегда требуют проведения процедуры государственной регистрации в Росреестре. Однако, в ряде случаев, наличие государственной регистрации не является обязательной процедурой для признания права на недвижимость.
Недавно был обнаружен один из примеров данной ситуации, связанный с иском женщины к муниципальной администрации. Женщина обратилась в суд с иском, требуя признать за собой право собственности на квартиру, оставшуюся после смерти ее знакомой, с которой она заключила договор дарения еще в 2021 году, и в котором квартира перешла к ней без государственной регистрации. Суд отказал женщине в иске, так как она не доказала, что фактически квартира перешла в ее владение, однако вышестоящие инстанции пересмотрели решение, признав, что женщина стала собственницей по договору дарения, даже без государственной регистрации права в ЕГРН.
По решению суда, право собственности в этом случае формируется в основном на основании договора, а не государственной регистрации права. Государственная регистрация является лишь второстепенной задачей, подтверждающей юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Если даритель заключил договор, передал ключи и подписал акт приема-передачи, но по уважительной причине не зарегистрировал право собственности на недвижимость в ЕГРН, то дарительство все равно признается действительным, а право на недвижимость признается действительным.
Таким образом, государственная регистрация является важной процедурой, но не является обязательной для признания права на недвижимость. Заключение договора дарения и передача имущества в силу письменного документа, связывающего обе стороны, может оказаться достаточным для признания права на недвижимость. При этом стоит помнить, что любые сделки с недвижимостью должны проводиться в соответствии с законодательством и в случае возникновения вопросов, как всегда, стоит обратиться к юристам и не допустить проблем в будущем.
1 минута
1 июня 2023