1424 подписчика
🧧Китайские схемы
🏘️ По данным исследовательского института China Index Academy, в начале 2023 года на китайском рынке недвижимости произошёл кратковременный подъём, поскольку местные органы власти по всей стране приняли меры, призванные поддержать, а в некоторых случаях спасти столкнувшийся с большими проблемами сектор жилой недвижимости.
👇Силами муниципалитетов к концу апреля 2023 ставка по ипотеке для покупателей, приобретающих жильё в первый раз в жизни, в более чем 40 городах Китая снизилась до 4% годовых. Однако, продажи в апреле не оправдали ожиданий аналитиков. Согласно отчетам Банка Китая, объем ипотечных кредитов в апреле не вырос, а сократился на 241,1 млрд. юаней ($33,8 млрд.). Таким образом поддержка строительной отрасли сработала лишь на короткий срок, но рост рынка не стал долгосрочным трендом.
🏗️ Теперь китайские застройщики (при молчаливом согласии банков и властей, очевидно) прибегают к практике «0% первоначального взноса» в надежде таким образом восстановить спрос на рынке недвижимости. Суть ипотеки с «0% первоначальным взносом» состоит в некотором завышении стоимости квартир в договорах купли-продажи. Это позволяет покупателям не только не платить первоначальный взнос, но и получить дополнительные средства на ремонт будущего жилья.
🔴 Как и в России, китайские финансовые эксперты бурчат о том, что «если покупка жилья не сопровождается реальным первоначальным взносом, то возникает высокий риск дефолта по ипотеке…»
☝️Правительство Китая собирается поддерживать «здоровое развитие рынка недвижимости, который является основой экономики» сказал в январе 2023 вице-премьер Китая Лю Хэ, имея в виду и поддержку покупателей, и застройщиков.
1 минута
31 мая 2023