63 подписчика
В ответ на пост
Вот, например запрос от клиента
Девушка 20 лет
Официально работает несколько месяцев
Покупка дома по двум документам
Первый взнос 20%
Созаемщика нет
Дом нашли от 1987 г постройки
У продавца обременение, то есть долг перед банком сбербанк
Как надо делать?
Берём лист бумаги и либо из своих таблиц, либо из других источников делаю подбор программы кредитования.
Какие банки берут таких молодых
Кто из них кредитует дом
Кто из них по двум документам
Работает ли данный банк с обременением другого банка и тд и тп
Итог. По данному вопросу подходит из всего многообразия всего два банка. Туда и подаю заявку на одобрение клиента и подготовку документов для сделки
Все! Именно так.
Почему выше написал про "все включено "? Потому что само по себе одобрение без объекта недвижимости в наше сложное время не нужно вообще⚡️. Мы не знаем нюансы по будущему объекту недвижимости
Поэтому моя мысль такая. И я её транслирую сюда и клиентам
Сначала необходимо обратиться к брокеру за консультацией о возможности ВООБЩЕ ПОЛУЧИТЬ #ОДОБРЕНИЕ БАНКА. И на какой продукт.
Затем начинаем искать объект недвижимости. На задатке обязательно указывать фразу- "в случае отказа банка по данному объекту недвижимости стороны расходятся без взаимных претензий друг к другу "
И потом с этим комплектом документов по объекту идти опять к своему брокеру для того, чтобы он уже подал заявку ТОЧЕЧНО в те самые два выбранных банка, исходя из всех нюансов по клиенту и объекту недвижимости
Вот это и есть "все включено" и это и есть работа брокера. И она должна стоить адекватных денег
Цена по России сейчас услуг брокера это 1-2% от суммы ипотеки. Поверьте мне, это очень адекватные деньги за то, чтобы вы, как будущий покупатель недвижимости с помощью ипотеки, получили чёткий алгоритм работы и как результат- подписание документов в банке без нервов
Сейчас все , к сожалению не так.
Люди получают сами или с кем-то одобрение не в том банке, где им это надо вообще 🙈
Выходят на задатки по тем объектам, которые не подходят под требования банка, где у них есть одобрение.
Огромное количество не нужной работы для юристов, работников банка и тд
Сколько я сам слышал и читал в профессиональных чатах - например такое - у нас отказ на этапе рассмотрения объекта недвижимости в банке втб , так на #дом надо первый взнос провести через счёт, а у нас завышение и денег нет.
Блин, ну а заранее уточнить, если не знаете, в этом банке возможно так или нет . Итог, клиент Потратил деньги на оценку дома. Юристы банка провели большую работу и ..все в мусорное ведро
Так вот, чтобы все это сделать сам клиент должен обзвонить или прочитать кучу информации на сайте банка. При этом бОльшая часть этой информации не отражёна на сайте банка. И сотрудник, который консультирует в офисе банка, не владеет информацией про требования к объекту недвижимости. Это другой отдел занимается
Итого, за какие-то достаточно не большие деньги (1-2% от суммы ипотеки) вы как клиент получаете то самое все включено. И гарантии получения #ипотеки именно на выбранную вами недвижимость. Без лишней суеты.
Мы же любим ходить все в ресторан, где покупаем в три - пять раз дороже то, что можно приготовить дома самим бесплатно. Но - это же сервис и красиво😉
Так почему мы при покупке самого дорогого, а именно #недвижимости, экономим какие-то достаточно не большие деньги в сравнении с ценой самого объекта недвижимости и пытаемся или сами ломать те самые копья или ищем девушку в декрете , кто за какой то мизерный бонус "кинет" ваши документы по нескольким банкам и все. Потом опять все сами..
Давайте начнём получать уже кайф от жизни и сложные вещи доверять профессионалам🤞
Всем добра
PS и юристы агентства недвижимости, к которым я отношусь с большим уважением, в силу спецификации своей работы, не владеют нюансами программ банков. И им тоже очень комфортно работать с брокером совместно на этапе рассмотрения объекта недвижимости в банке.
#брокер #купитьдом #строительство #одобрение #ипотека #отказбанка #недвижимость #семейнаяипотека #кредитныйброкер
3 минуты
30 мая 2023