7573 подписчика
О перспективах сочинского рынка недвижимости после отмены моратория на строительство
Не секрет, что цены на новостройки в городе взлетели ещё до введения моратория. Затем, после того как в середине 2021 года его ввели, все эксперты начали прогнозировать активный рост цен в связи с дефицитом.
Не сложилось ни с первым ни со вторым. Строить и вводить начали больше, в том числе за счёт ранее полученных разрешений, а цены, те которые имелись на тот момент уже оказались в потолке.
В итоге, именно с того времени в Сочи низкий спрос, огромный, и продолжающий рост, объём предложения и стагнирующие, почти два года, цены
Неспроста некоторые из экспертов назвали сочинский рынок – мертвым. По сути, так оно и есть
Попали и многие инвесторы, а сделки в городе проходят в основном с ними. Попали и с перепродажей и с арендой.
Окупить арендой приобретённое на хаях в 2021 – 22гг., нереально
Что теперь?
А теперь, после снятия моратория, по мнению эксперта, будет ещё хуже.
«К факторам, «играющим» на стабилизацию или даже снижение цен относят, прежде всего, насыщение рынка (особенно предложений в аренду), сверхвысокую долю инвесторов (по сравнению с конечными покупателями, особенно в сегменте доступных апартаментов), не бесконечный уровень спроса и, конечно, активизацию застройки – по новым правилам в целом, после принятия нового Генерального плана» - Доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Тарасова
Тот момент, когда ожидания и обещания риелторов не оправдались…
Мнение автора
1 минута
30 мая 2023
255 читали