15,6 тыс подписчиков
Немного ипотечной математики.
В какой момент еще выгодно досрочно выплачивать ипотеку?
А в какой момент это уже становиться не выгодным?
Все просто. Берем табличку со своим графиком платежей.
Я взял свой 680 т.р. на 3 года под 5,95% годовых.
Теперь сумму всех оставшихся процентов делим на тело кредита, после каждого платежа.
Получаем столбик ниспадающих процентов.
Все правильно. Вначале, мы платим больше процентов, а ближе к концу срока меньше.
Теперь сравниваем эти проценты со ставкой по вкладу, например.
И четко понимаем, после какого месяца досрочное гашение уже не имеет смысла.
Проще закидывать все лишние деньги на банковский вклад
И получать от этого дополнительный доход.
Предположим, у меня есть возможность надежно вложить деньги под 8% годовых.
Тогда, начиная уже с 7 месяца, выгоднее относить все излишки денег на вклад.
Вот такая математика. Может кому-то будет полезно.
-----
P.S. Специально для скептиков. Сделал вторую табличку со сравнением двух сценариев.
Предположим у меня на 23-ей неделе ипотеке появилась вся остаточного долга.
Что мне сделать погасить ипотеку или платить, как и платили, а эту сумму отправить на вклад?
Голубым цветом я отметил вариант накопительного счета с 5% годовых. Вроде ниже ставки по ипотеке.
Второй вариант, досрочное погашение. Строго по моемы ипотечному кредиту.
Как видим, вариант с накопительным счетом, может принести мне почти 5%, т.к. не полный год.
А второй вариант экономит мне только 3,8% от той суммы, которая мне была нужна, для досрочного погашения.
1 минута
30 мая 2023
15,2 тыс читали