10 подписчиков
Ипотека или обычный кредит: что выгоднее и почему
Рассказываем про преимущества и недостатки обоих вариантов, объясняем в чём отличие ипотеки от кредита, что выгоднее, на что обратить внимание и как не допустить ошибок.
Ипотека: что это такое и чем отличается от кредита
Ипотека — это тоже кредит, но целевой. И в этом его первое отличие от потребительского.
Итак, второе отличие ипотечного кредита от потребительского — в возникающем обременении вашего права собственности на приобретённую квартиру.
Ипотечный кредит
*** Является целевым: заёмные средства можно потратить только на приобретение указанной в договоре недвижимости
*** Приобретённая квартира будет в залоге у банка до полной выплаты кредита
*** Кредит можно оформить на срок до 20-30 лет
*** Есть ограничения для льготного кредитования (6-12 млн рублей в зависимости от региона), в остальных случаях максимальная сумма зависит только от платёжеспособности клиента и цены приобретаемого жилья
Потребительский кредит
Заёмными средствами можно распоряжаться по своему усмотрению и тратить на любые цели, включая покупку недвижимости
***** Приобретённая квартира будет в собственности без ограничений
***** Потребительский кредит без обеспечения обычно дают на срок не более 5 лет
Многие банки не выдают потребительских кредитов без обеспечения на сумму свыше 1,5-3 млн рублей; возможный максимум — 7,5 млн рублей — доступен не во всех кредитных организациях
Оба варианта имеют и преимущества, и недостатки, поэтому нельзя однозначно утверждать, что один кредит лучше другого.
Итак, ипотека выгодна, если:
есть возможность оформить её на льготных условиях — по программе господдержки;
вы не готовы экономить на других статьях расходов;
вы планируете купить дорогое жильё;
вы не намерены самостоятельно заниматься проверкой юридической чистоты сделки;
вы платите НДФЛ и хотите получить дополнительный налоговый вычет.
Итак, потребительский кредит будет выгоден, если:
***** деньги нужны быстро;
***** необходима сравнительно небольшая сумма на короткий срок;
***** вы планируете продажу приобретённой недвижимости.
1 минута
29 мая 2023