7571 подписчик
С первого июня вступят в действие ограничения ЦБ касающиеся минимального первоначального взноса. С этой даты выдавать кредиты со взносом менее 20%, банкам будет не так выгодно. Как это может повлиять на объёмы продаж в новостройках?
То, что продажи упадут ещё ниже – однозначно. Но насколько?
Прикинуть, примерно, имея данные ЦБ, совсем несложно
«В первом квартале 2023 года доля кредитов с небольшим первоначальным взносом (до 20%) впервые превысила половину от всех ипотечных выдач»
Более половины кредитов банки сегодня выдают с первоначалкой ниже размера будущих ограничений
Напомню, явление усиливается с четвёртого квартала прошлого года. «Качественные» заёмщики иссякают
«Из-за роста стоимости недвижимости, опережающего номинальный рост доходов населения, в IV квартале 2022 – I квартале 2023 г. сохранялся высокий спрос на кредиты для приобретения жилья с небольшим первоначальным взносом (до 20%). Доля таких кредитов впервые превысила половину от всех ипотечных выдач (53 и 51% в IV квартале 2022 г. и I квартале 2023 г. соответственно против 38% в начале 2022 г.)»
Угадайте, где больше всего таких кредитов?
Правильно! В новостройках!
«В сегменте строящегося жилья доля кредитов с небольшим первоначальным взносом в I квартале 2023 г. была еще выше – 66%»
Так каков объём, дополнительно к текущему провалу, могут потерять застройщики?
Кто-то деньги безусловно найдёт, где-то конечно же что-нибудь придумают, увеличат к примеру цену объекта на сумму взноса, хотя с этим сейчас тоже не особо, учитывая прочие ограничения ЦБ и без того переоцененную недвижимость. Остальные пойдут лесом...
Последних, «лесников», думаю, наберётся как минимум 20-30% от 66%. Итого ещё плюс процентов 10-15% к текущему минусу, который доходит до 40% в некоторых регионах.
Итого, минус 50% от прошлогодних продаж.
А с нового года, минимальный первоначальный взнос будет – 30%...
1 минута
28 мая 2023
291 читали