249 подписчиков
Сохранение найма от физлица
Вопрос от заказчика по поводу АВДК (архива домовой книги).
В рамках проверки не заказывала, но предоставляла от собственников.
Вопрос:
какие могут быть риски связанные с ранее прописанными лицами в квартире?
если они например выписаны в места лишения свободы или интернат?
Безопасносделка:
Ниже говорится, что договор найма жилья может существовать между обычными гражданами.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
А ещё ниже речь о том, что права по такому договору сохраняются за жильцом (нанимателем) и при смене собственника.
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Вывод
Не только приватизация требует внимания. Важным моментом является то, что подтверждением наличия действительных отношений по договору бессрочного найма является регистрация по месту жительства. Если на текущий момент таковой нет, то и действующего договора нет, нет таких отношений.
Но если ранее кто-то из таких жильцов временно выбыл (тюрьма, лечебное учреждение и т.п.), то права сохраняются по аналогии с "отказниками" от приватизации.
Поэтому вопрос изучения истории проживания важен в любом случае.
Будьте уверены!
1 минута
26 мая 2023