236 подписчиков
Хорошие дома есть!
На экспертизе удачный дом, который я рекомендую к покупке.
О доме: Новый, 5.5 мил.руб, 180кв.м, участок с видом 20 соток,
170км от МКАД, ИЖС, магистральный газ, скважина.
Фундамент: ленточный, монолитный ж/б, 2.2м в глубину.
Пирог стены: кирпич облицовочный 120мм, 100мм пенопласт, 300мм газоблок, 20мм штукатурка ЦПС, межкомнатные перегородки из кирпича и блоков.
Перекрытия: пол первого этажа - бетонная стяжка по песку, между первым и вторым этажами плиты.
Крыша: мягкая черепица, утепление 150мм, мансарда отделана ГКЛ.
Лестница готова и отделана, соответствует нормам и правилам.
Отделка в доме закончена на 95% процентов.
Осталось сделать финишный пол на утепленной веранде, установить межкомнатные двери (они в наличии вместе с коробками, доборами и фурнитурой на весь дом) и закупить/подключить сантехнику.
Поставить стыковочные планки между ламинатом и плиткой.
Обновить покраску потолков и оконных откосов - пыль и мухи их испортили.
В котельной нужно купить и установить бойлер для нагрева горячей воды.
Снаружи выполнить отделку цоколя и изготовить/установить накрывки на трубу камина и вентиляционный стояк.
По моим подсчётам, на все эти задачи нужно около 1 миллиона рублей.
Бонусы:
Новая баня. В ней придется поменять нижний брус в обвязке - он начал гнить, не следили за деревом. Остальное новое, баней никто ни разу не пользовался.
Капитальный гараж с подвалом и уже стоящими автоматическими воротами. В подвал весной приходит вода, система откачки собрана и работает.
Капитальный кирпичный забор с откатными воротами. Требует небольших вложений - кирпич начал портиться - осыпаться, нужно штукатурить и переделать накрывки.
Откуда такое интересное предложение?
Женщина продает то, что построил ее бывший муж. По сути просто хочет избавиться и нужны деньги. Закончить отделку, навести порядок и продать дороже не может - денег на эту операцию нет.
В моей практике это не первый новый дом, который стал не нужен и его продают с большим дисконтом.
Конечно нужно обязательно сделать анализ документов и оценку рисков для покупателя - но с технической стороны дом в отличном состоянии.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, задавайте вопросы - активность читателей мотивирует на создание нового, интересного контента!
1 минута
26 мая 2023