9915 подписчиков
У застройщиков много нераспроданного жилья и это большая проблема для рынка ❓🤷
А тогда почему застройщики не готовы продавать готовое жилье по рыночной цене ? Есть готовый дом - продажа должна быть по рыночной цене, а не хотелкам финансового директора девелопера.
Для примера возьмем готовые апартаменты WestTowers от Ташир 👇👇👇
🔹1. Строит Ташир. Ретутация застройщика ужасная и даже ниже рынка я бы не покупал ничего, тем более апартаменты!
🔹2. Проект похож на торговый центр, а не новостройку или дом, где хочется жить / инвестировать
🔹3. Цены! Это ад просто! За 12М рублей неликвидную студию и апартаменты ?! За эти деньги можно взять студию квартиру в WillTowers с лучшим расположением в крутом ЖК или в готовом ЖК Вестердам можно за 10М купить.
🔹4. Ипотека! Тут она рыночная и никаких льгот при покупке от застройщика нет, поэтому конкуренция дикая.
🔹5. Отделка! Предлагают вайтбокс, который не решает проблему! С отделкой еще дороже...
По итогу мы получаем неликвидный проект апартаментов без отделки с ценой, которая выше рынка! Реальная цена студии должна быть 6-7М рублей, чтобы мы, инвесторы, захотели покупать тут нежилую недвижимость под аренду!
P.S. Вы меня извините, но почему девелоперы и агенты считают, что народ должен покупать всякое 💩 дорого и брать ипотеку по космическим ценам ? Ау, очнитесь уже! Сделайте крутой продукт, а потом уже продавайте дорого его, тогда и не будет вопросов!
1 минута
6 июня 2023
514 читали