1396 подписчиков
🪑Комнаты - это тренд, как его использовать? Комнатные инвестиции?
🚪Рынок комнат в Москве — достаточно узкий сегмент и обычно пополняется при разделе имущества между собственниками. По данным ЦИАН, сейчас в столице на продажу выставлено более 1000 комнат.
💰Средняя стоимость комнаты в столице сейчас составляет около ₽2 млн., есть лоты в центре столицы по цене полноценной квартиры на окраине за ₽8–10 млн. Средняя площадь комнаты - 13м2.
🛏️ В центре и в спальных районах города до сих пор есть комнаты в коммунальных квартирах.
🔹 Безусловным плюсом инвестиций в комнаты в квартире является цена.
🔹 В большинстве случаев комнаты располагаются в коммуналках, которые находятся в старом жилом фонде, нередко в центре, в районах со сформированной инфраструктурой.
🔹С учетом роста цен на жилье рентная доходность комнат стала в некоторых случаях выше, чем у квартир. Однако эта стратегия сопряжена с дополнительными рисками.
⚠️ Нередко комната в квартире продается как доля, что подразумевает ограниченное пользование такой недвижимостью — например, сдача в аренду требует согласия других собственников.
⚠️ Выход из проекта (продажа комнаты) в ряде случаев подразумевает необходимость предложить выкупить её собственникам других комнат в данной квартире.
✅ В общем, комнаты необычный инвестиционный инструмент. Я присмотрюсь к нему и, возможно, сделаю более глубокое исследование этого сегмента.
1 минута
6 июня 2023