7584 подписчика
В комментариях под публикациями часто можно встретить мнение - «если у застройщиков будут сложности с продажами, государство выкупит». Один из примеров такого выкупа приведу ниже
Ранее писал неоднократно – застройщикам не выгодно продавать свои творчества государству, ибо денег дают мало.
Так, не состоялись несколько аукционов на закупку в 2020 – 21 гг., но тогда был ажиотаж, ясное дело.
В Питере в прошлом году собирались выкупать по 160,0 тыс. при рынке за 200 тыс., состоялось или нет, не скажу, не следил.
Что сегодня?
Сегодня про Воронеж
Средняя цена сделки (не прайсов) в новостройках в апреле – 90,7 тыс. (по «сбериндекс»)
По каким ценам застройщики продали властям?
«В Воронежской области завершились шесть аукционов на поставку квартир в новопостроенных домах путем участия в долевом строительстве. Заказчиками выступили два региональных ведомства»
«36 млн. руб. — 19,4 за пять квартир площадью от 64,88 до 65,13 кв. м и 16,6 млн. за четыре квартиры площадью от 69,14 до 69,67 кв. м»
Считаем!
5 квартир в среднем по 65 м2 – 325 метров, купили за 19,4 млн., по 59,7 тыс.
4 квартиры в среднем по 69,5 м2 – 278 метров, купили за 16,6 млн., по 59,7 тыс.
Еще 9,2 млн. руб. за четыре квартиры площадью от 33 до 39 кв. м2
Пусть будет, средняя 36 м2 – 144 м2, за 9,2 млн. – 63,9 тыс.
4,3 млн. руб. за одну квартиру площадью не менее 70,69 кв. м.
Здесь по 60,8
Еще по одной квартире есть информация - 108 - 114м2 за 8,8 млн.
Пусть будет 110 метров по 80 тыс., видимо «кому-то из кого-то»
Ладно, что у нас в итоге?
Общая площадь – около 928 метров
Денег – 58,3 млн.
Цена метра – 62,8 тыс.
Разница с ценами сделок по «сбериндексу» - 27,9 тыс. 31%
Вот, примерная реальная стоимость воронежских новостроек, без «прикрас»
Вот вам и «улица Лизюкова»
Мнение автора
1 минута
7 июня 2023
220 читали