5 подписчиков
Договор с ДГИ не подлежит расторжению в судебном порядке, поскольку не соблюден досудебный порядок его расторжения.
Фабула дела: Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ответчика долга по оплате стоимости выкупных платежей, процентов за предоставленную рассрочку, неустойки за просрочку оплаты по договору купли-продажи, а также о расторжении договора купли-продажи и обязании покупателя возвратить продавцу нежилое
помещение.
Решением Арбитражного суда г. Москвы исковые требования удовлетворены в заявленном истцом размере, усмотрены правовые основания для расторжения договора купли-продажи и обязании ответчика возвратить спорное имущество истцу.
Ответчиком подана апелляционная жалоба. Решение суда первой инстанции отменено.
Позиция суда апелляционной инстанции: требование о расторжении договора подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только
после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор.
Истец, указал на наличие правовых оснований для расторжения договора в судебном порядке.
Вместе с тем, с учетом вышеуказанных норм Закона, истец не представил в
материалы дела доказательств, свидетельствующих о направлении в адрес ответчика предложения о расторжении договора.
А направленной ответчику претензии истец в досудебном порядке просил ответчика погасить существующую задолженность, проценты и пени, а в случае неисполнения данных требований истец оставляет за собой
право обратиться в суд для взыскания задолженности в судебном порядке, а также расторжения договора и возврата недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом, в данной претензии отсутствует требование истца о расторжении договора, в связи с чем, истцом не соблюден предусмотренный действующим законодательством Российской Федерации досудебный порядок расторжения договора,
а требование истца о расторжении договора в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без рассмотрения.
Дело А40-219536/19
#аренда #ДГИ #арбитраж #неустока
1 минута
6 июня 2023