447 подписчиков
Часть 2
Как застройщикам не попасть в «красную зону» из-за задержки строительства жилого объекта .
Москомстройинвест ввел понятие «красная зона» для застройщика.
С легкой руки Москомстройинвеста (отраслевого надзорного органа в структуре Правительства Москвы) некоторое время назад в обиход на всех стройках страны вошел полуофициальный термин — «красная зона для застройщика». Что он означает?
Дело в том, что Москомстройинвест около года назад занялся составлением рейтинга столичных девелоперов c точки зрения вероятности появления объекта-долгостроя у кого-либо из них.
И здесь были предложены следующие градации:
● категория высокого риска («красная зона») — к ней относят девелоперские компании, которые, в числе прочих нарушений, допустили отставание от графика строительства своего объекта на 6 и более месяцев и/или неоднократно не соблюдали требования по размещению документов и сведений об объекте, проектной декларации в течение года в ЕИСЖС;
● категория среднего риска («желтый список») — в нее вносятся застройщики, допустившие отставание графика строительства на срок от 1 до 6 месяцев и/или не соблюдали требования по размещению сведений об объекте в ЕИСЖС, нарушали порядок размещения в ней проектной декларации или предоставления ежеквартальной отчетности один раз в течение года;
● безрисковая категория («зеленый свет») — в нее попадают застройщики, не имеющие проблем с соблюдением графика строек и внесением документов в ЕИСЖС. Напомню, что девелоперы должны ежеквартально предоставлять информацию о разрешительной документации, о сроках строительства в ЕИСЖС. И как только сроки в соответствии с документацией заканчиваются, объект попадает в «красную зону». Такое попадание — весьма опасное, кстати, для застройщика — часто продиктовано объективными обстоятельствами (пандемия, санкции, уход с рынка зарубежных производителей стройматериалов и т.д.), управлять которыми девелопер не в состоянии.
1 минута
6 июня 2023