446 подписчиков
Хочу написать для застройщиков:
Как застройщикам не попасть в «красную зону» из-за задержки строительства жилого объекта . Часть 1
По итогам 2022 года в России разорилось 2 105 компаний в строительной отрасли и 987 организаций, ведущих операции с недвижимым имуществом. Это треть (34,15%) всех банкротств в РФ. Такие данные приведены на сайте Федресурса (Единого федерального реестра сведений о банкротстве)”,
График строительства и сроки ввода лучше не нарушать
Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), включающий недостроенные в срок жилые дома на территории РФ, стал вестись с 1 июля 2019 года на базе Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) ДОМ.РФ. Он был создан в соответствии с изменениями, внесенными в конце 2018 года в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
За неполные четыре года накопилось немало практик банкротства девелоперов, чьи возводимые объекты не вписались в ранее запланированные сроки строительства.
Критерии для внесения дома в ЕРПО (определенные обновленным 214-ФЗ) таковы:
● в отношении застройщика введена процедура банкротства в соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» (127-ФЗ);
● в отношении объекта долевого строительства нарушены сроки завершения строительства более чем на 6 месяцев;
● нарушены сроки передачи объекта долевого строительства гражданам — участникам долевого строительства (дольщикам) более чем на 6 месяцев.
Сразу отмечу, что речь идет преимущественно о тех объектах, которые строятся по старой схеме долевого строительства (действовала до 1 июля 2019 года), без привлечения проектного финансирования с использованием счетов эскроу. Как известно, размещение денег дольщиков на счетах эскроу уже само по себе призвано защитить их от потери вложений (без учета фактора
1 минута
6 июня 2023