Как изменился рынок недвижимости за последние три года:
- Стоимость за квадратный метр увеличилась на 82%
- Стоимость жилья на рынке новостроек выросла на 3,9%
- Средняя сумма сделки по льготной ипотеке по всем городам составила 5,53 млн рублей при средней площади квартиры 42,6 кв. м. На старте программы средняя стоимость жилья равнялась 3,2 млн при средней площади 46,2 кв. м. То есть бюджет увеличился на 72% при сокращении площади на 8%.
- Минимальный первый взнос в среднем по всем городам вырос на 30%, с 640 тыс. до 830 тыс. рублей. А ежемесячный платеж при сроке кредита на 30 лет с 2020 по 2023 год в среднем увеличился более чем в два раза — с 16,2 тыс. рублей до 34,5 тыс.
- Доля сделок в ипотеку в регионах за это время выросла с 59 до 78%
- Квартиры на первичном и вторичном рынках жилья только за последний год выросли в цене в среднем по России на 11,4% и 7,9%
Что будет дальше?
Не стоит ждать снижения цен на недвижимость в ближайшее время..
Цены в крупных городах стабилизировались и даже показали тенденцию к снижению, но это не значит, что они начнут падать. Цены пока поддерживаются льготной ипотекой и выплатами семьям мобилизованных, и тут правительство может найти новые решения — например, запустить льготную ипотеку на вторичку» отметил руководитель департамента страхования и экономики соцсферы Финуниверситета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
Недорогая по сравнению с новостройками вторичка будет сдерживать аппетиты застройщиков, отметил эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. «Первичный рынок больше настроен на постоянный рост цен, ведь застройщики строят в кредит, а за него нужно платить банку. Сильно снижать цены они не могут» Скорее всего, первичный рынок в этом году покажет умеренный рост цен, согласны Цыганов и Ракута. Снизу на него «давят» кредиты и инфляция, а сверху — более доступная вторичка. «Если новостройки продолжат расти, покупателю будет проще и дешевле купить готовое жилье на вторичном рынке. Тем более что продавцы сейчас и правда готовы торговаться»
Информация для статьи собрана с сайтов источников Циан. Аналитика
1 минута
6 июня 2023