39 подписчиков
Как выгоднее сдавать в аренду: посуточно или долгосрочно?
Сегодня я предлагаю поговорить на эту тему. Сразу скажу, что Мы НЕ предоставляем услугу краткосрочной сдачи, но имеем опыт и о нём расскажем.
Екатеринбург - мегаполис, деловой и туристический город.
Чемпионат мира по футболу вызвал ажиотаж среди владельцев недвижимости в нашем городе.Открылись десятки новых гостиниц и хостелов, сотни частников пришли на Airbnb и Bооking. Сейчас эти ресурсы заменяют такие площадки как Суточно.ру Авито и много других.
Это были две недели, когда можно было получить за 3-4 дня столько же, сколько за месяц!
Невероятная удача. Но и закончилась она мгновенно - в день окончания чемпионата.
Сезон в посуточном бизнесе длится всего одну треть года. Все остальное время цены посуточной аренды падают.
И падают резко: в три-четыре раза. Разница в стоимости за сутки в зависимости от сезона довольно большая.
Зависимость от туристического сезона (май-сентябрь), зависимость от локации квартиры (оптимально -центральные районы или близости к метро), зависимость от хорошего состояние квартиры, высокая конкуренция – делают это направление затратным и более рискованным.
Для ведения успешного бизнеса в посуточной сфере Вам нужен надежный персонал, если вы решили сами заниматься.
Или надежный управляющий, который имеет опыт и сможет справиться с задачей.
По поводу профессионального управляющего: любой профессионал знает себе цену и, как правило, выставляет приличные суммы.
При найме такого управляющего, Ваш доход не будет выше, чем от долгосрочной аренды.
А нанимая новичка вы вообще рискуете остаться без прибыли. Относительно выгодно сдавать посуточно, только если собственник занимается этим самостоятельно.
Опять же для самостоятельной сдачи нужно хотя бы 5-6 квартир.
На рынке существуют несколько систем:
1) когда компания берет квартиру в управление и сдает ее посуточно по формуле – 60/40 за минусом всех расходов.
По факту прибыль на руки собственнику итого выходит, как и обычная аренда. Если считать среднюю аренду по году.
2) когда компания арендует квартиру у собственника по рыночной цене или даже ниже рынка, платит обычные арендные платежи, а все что сверху (если получилось) берет себе.
3) третий вариант, когда собственник сдает в долгосрочную аренду квартиру, а наниматель пересдает посуточно, но хозяин квартиры не знает об этом.
В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и сам собственник.
Мы находимся во многих чатах ЖК и видим, сколько негатива вызывают квартиры, сдающиеся посуточно.
В них может случиться все что угодно. Шансов нарваться на проблему возрастают многократно.
Вывод:
передача квартиры в посуточное управление не приносит большего дохода собственнику. Зато риски вырастают в разы.
Если считать результаты категориями лет, инвестиций и временных затрат - то для собственника по факту прибыль выходить такая же если бы он сдал на долгий срок по хорошей цене.
Десять раз подумайте прежде чем заходит в эту тему.
Мы сдаем квартиры только на длительный срок и это указано в договоре.
2 минуты
6 июня 2023