688 подписчиков

Банк России вводит запрет на «рискованные» схемы ипотеки

Банк России ужесточает правила выдачи ипотечных кредитов, вводя запрет на все «рискованные» схемы. Согласно новым положениям, с 1 декабря 2022 года введены надбавки к коэффициенту риска для ипотек с первоначальным взносом менее 10%. Эту информацию подтвердили представители Центробанка.

С 1 июня 2023 года ограничения начнут действовать для кредитов с первоначальным взносом до 20%, а с 1 января 2024 года – и для первоначального взноса в 30%. Это значительно усложнит процедуру получения ипотечного кредита, так как сбор первоначального взноса в 30% является значительным финансовым препятствием для большинства людей.

Банк России также установил повышенное резервирование жилищных кредитов, где полная стоимость кредита существенно ниже рыночной стоимости недвижимости. Это позволит банкам предотвратить возможный дефицит капитала в рамках таких сделок.

Еще одним изменением, введенным Банком России, стало применение надбавок к коэффициентам риска для всех ипотечных кредитов на новостройки с 1 мая этого года. Таким образом, банки будут вынуждены формировать адекватный запас капитала для кредитов в размере от 10% до 30%, который может рассматриваться как небольшой. В целом, все эти меры направлены на обеспечение стабильности рынка и защиту прав потребителей.