Найти в Дзене
1419 подписчиков

Что такое 🔤🔤🔤?


💵 Коэффициент «кредит-залог» (англ. loan-to-value, LTV) – это отношение суммы кредита к стоимости имущества, передаваемого в залог банку.

🏦 Чаще всего этот коэффициент применяется при выдаче ипотеки, и в большинстве банков его максимально возможный уровень составляет 70 – 80% от стоимости залогового имущества. Чем выше показатель LTV, тем лучше для заёмщика.

⚖️ Коэффициент LTV отражает достаточность первоначального взноса на покрытие рисков
возможного обесценения стоимости жилья.

🔍 Стоимость имущества определяет независимый оценщик. Если недвижимость оценили в ₽10 млн., то банк скорее всего даст ₽7-8 млн. кредит на её покупку.

💵 Работает и обратная логика: человек хочет взять кредит в размере ₽10 млн., а в банке установлен коэффициент LTV на уровне 80%. Таким образом, обеспечение заемщика должно стоить: ₽10 млн. / 0,8 = ₽12,5 млн.

📶 Чем меньше первоначальный взнос, тем выше LTV. В период льготных ставок по 0.1% показатель LTV приближался к 100%. ЦБ РФ такого не смог выдержать и прикрыл лавочку, потому что риски для банков и заёмщиков были слишком велики.

#ликбез
Около минуты