193 подписчика
Дорогой участок - это гарантия, что с документами все нормально?
На днях проверяла участок для клиента за 30+ млн руб.
Если бы не было опыта за плечами, выписка из ЕГРН меня вполне бы устроила. Участок промназначения, границы и права есть, внешне все хорошо.
Но я ж земельный юрист)
Смотрю - охранная зона от дорожников на участок наложена. Автоматически минус 30% полезной площади.
Смотрю дальше. В одной карте генерального плана это зона промышленности, а в другой картинка другая - сельхозка. Обе карты на сайте администрации, обе - официальные.
Хм, думаю, а получим ли мы вообще разрешение на строительство? У человека производство. Бизнес. Сотрудники. Все серьезно.
Спрашиваю продавца: можно посмотреть распоряжение губернатора об изменении категории земель?
А продавец - ой, история давняя, уже и не найдем наверное, в Росреестре надо запрашивать, долго, а у нас очередь из покупателей, ведь продаем с дисконтом ….
И как в такой ситуации быть покупателю? Особенно, когда земель много, а в нормальных местах земель почти нет совсем. Годы идут, а выбрать нечего.
Отказаться или рискнуть каждый решает сам.
Главное, чтобы этот выбор был взвешенным и осознанным. Соответствовал инвестиционному профилю. И не привел к финансовой катастрофе.
В конце концов гарантии нет никогда. Как практик могу это сказать точно.
Записаться ко мне на очную или онлайн консультацию можно поставив любой смайлик в комментариях.
1 минута
23 мая 2023