31 подписчик
Какой был апрель в Казани Вышли данные Росреестра по количеству сделок
Начнаем со вторички
(делаем анализ количества сделок за год с апреля 2022 до апреля 2023)
Если охарактеризовать кратко этот период, то
«все живенько»😉
⚡️Почему фокус покупательского спроса сконцентрировался на вторичке?
1️⃣ Она дешевле
Новостройки при сдаче автоматически становятся объектами вторичного рынка. Сданная новостройка от физического лица дешевле минимум на 1 млн.₽, чем строящаяся в соседнем доме
2️⃣ Дают максимальные скидки Средняя скидка на вторничном рынке составляет 5-15%. Чем больше площадь и старше дом, тем значительнее и скидка. Соотвественно на однокомнатную хрущевку дисконт будет меньше, чем на трёшку ленинградку или улучшенку
3️⃣ Выше доходность, быстрее окупаемость
На вторичке не нужно ждать достройки дома, а квартиру
4️⃣ Перестало работать правило- «на котловане или в строящемся доме покупать дешевле»
Инвесторы больше не рассматривают долевку с целью перепродажи
Около минуты
22 мая 2023