20 подписчиков
Продолжим экскурс в мир доходной загородной недвижимости. Сегодня посчитаем денежки!
📌 Как же получить max доходность на загородке в 2023?
Рассмотрим наиболее горячую тему «Sell -lease back». Стратегия заключается в том, что девелопер строит поселок небольших домов по 60-80 м. в современном стиле. Дома строятся на участках 6-7 соток. При этом дом строится сразу с отделкой и полной меблировкой, подходящей для сдачи.
Инвестор покупает такой дом с участком у застройщика и отдает его в управление. Управляющая компания сдает дома в посуточную аренду, берет комиссию за управление, остальной доход передает инвестору. При этом 80% таких домов приобретается в льготную ипотеку, под 7-8% годовых. Арендные платежи позволяют окупать такую ипотеку и получать приличный арендный доход. Сам дом с участком представляет из себя ликвидный актив, который можно быстро продать или использовать как собственную дачу.
📌 Что с деньгами?
1️⃣ Стоимость такого дома зависит от локации и площади, цены стартуют от 5 млн, в среднем 8-9 млн. Так, имея 1,5 млн собственного капитала, можно с ипотечным плечом стать загородным отельером.
2️⃣ Управляющие компании берут разный процент за свои услуги. В среднем инвестор получает 60% дохода.
3️⃣ В среднем дом сдается за 10-12 тыс. в сутки. Осторожный прогноз загрузки – 50%. Эти показатели дают около 14% арендного дохода на собственные деньги. Если вы взяли ипотеку, то объект приносит чистыми около 35% на ваши вложения. Если взять оптимистичные цифры загрузки, то выходит еще лучше.
4️⃣ Ну и бонусом, зайдя на раннем этапе, вы как в новостройке, в старые добрые времена, получаете хороший прирост цены дома после сдачи поселка.
Звучит здорово, неправда ли? Уже давать ссылку, куда нести деньги?😁 Скоро дадим, потерпите немного.
❗️Но дьявол, как всегда, в деталях. Не каждый дом будет сдаваться за эти деньги, не каждый имеет высокий срок службы, не каждая управляющая компания будет давать хорошую загрузку, и главное, не каждая локация подходит для этого бизнеса.
Будем разбираться в следующих постах.
1 минута
22 мая 2023