20 подписчиков
Рассматривая возможности заработка на рынке загородной недвижимости, мы объехали несколько десятков текущих инвест проектов, пообщались с несколькими экспертами рынка, поучаствовали в отраслевой конференции. И провели массу собственных финансовых расчетов.
К каким выводам мы пришли, и какие есть рабочие варианты на рынке?
✔️ Финансирование текущих проектов загородных отелей и глэмпингов. В эту сферу еще не пришли монстры строительства, и в ней много маленьких и средних компаний. Большинство из них ищут инвестиции для расширения текущего бизнеса. Мы раскидали свое предложение и за неделю получили больше 20 заявок на финансирование от действующих команд от Алтая до Карелии. Сейчас в Garnet работает 3 человека по отбору проектов для финансирования отельеров и глэмпеньеров. В мае сделаем первую инвестицию.
✔️ Оснащение текущих загородных отелей коттеджами для расширения их номерного фонда. Есть много достойных гостиниц, у которых есть территория, но нет гостевых домов для размещения. Мы предлагаем действующим отелям поставить на их земле наши модульные или капитальные дома. Отель получает новые номера, а мы 20-30% годовых на аренде.
✔️ И очень перспективное направление, куда мы врываемся – строительство арендных коттеджных поселков. Тут для инвестора есть две стратегии инвестирования:
1. Спекулятивная, когда, покупая дом на ранней стадии, перепродаешь его, когда поселок готов. Заработок: от 25% годовых. С кредитным плечом – от 40%.
2. Арендная. Текущая загрузка при хорошем управлении дает возможность зарабатывать 15-20% годовых на аренде, просто отдав его на управление. А при наличии ипотечного плеча, можно получать 30-35% на собственные средства. Вход в этот бизнес от 1,5 млн руб.
Подробно о каждой стратегии хотим рассказать в следующих постах. Интересно? Продолжаем?
1 минута
22 мая 2023