24 подписчика
❗️❗️❗️ Аналитика рынка недвижимости Батуми от GPI
#новостирынка 🇬🇪
19 мая 2023 года TBC Capital выпустил интересный отчет по строительному и девелоперскому сектору в Грузии. Рекомендуем к прочтению.
Основные тезисы:
💬 Продажа земельных участков в Грузии в 2022 году была выше до пандемического уровня.
В Тбилиси продажи земли снизились на 1%, но был зафиксирован значительный рост в Зугдиди (+21%) и Батуми (+16%).
💬 Разрешений на строительство было выдано значительно больше в начале 2023 года по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о высоком уровне предложения на рынке недвижимости.
💬 Стоимость строительства включает затраты на строительные материалы (57%) и заработную плату (27%). В 2020 году спрос на строительные материалы снизился из-за пандемии COVID-19, но в 2021 году начал восстанавливаться. В 2022 году рынок строительных материалов рос на 30% (в долларах США) по сравнению с 2021 годом, но цены начали снижаться с второй половины 2022 года.
💬 Стоимость и продолжительность процесса строительства зависят от качества материалов, архитектурных форм проекта и месторасположения. В 2022 году средняя себестоимость девелоперских проектов в Тбилиси составила 546$ за 1 кв.м, а в Батуми — 502$.
💬 Средняя цена продажи жилой площади в выбранных девелоперских проектах составила 1.092$ за 1 кв.м. в Тбилиси и 1.159$ в Батуми.
Рентабельность девелоперских проектов не сильно зависит от затрат, а в основном объясняется другими факторами, такими как репутация и опыт компании, месторасположение проекта, маркетинговая кампания и команда продаж.
1 минута
21 мая 2023