2 подписчика
👍МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ В КАЧЕСТВЕ ПЕРВОГО ВЗНОСА
Разберем как производят расчеты при сделках с материнским капиталом (МСК) в банке⤵️
Итак, самое частое направление использования МСК -это покупка жилья.
Надо помнить, что МСК можно направить в качестве первого взноса по ипотеке и в части ее частичного или полного погашения. В обоих случаях процедура обращения за распоряжением средствами МСК идентичная, список документов так же ( ждите пост)
Разберем случай, когда мы используем МСК на первый взнос. Как же передать сумму материнского капитала продавцу, ведь «на руках» только сертификат на МСК и еще мы можем заказать справку о его остатке с Госуслуг (ГУ)?! Для начала посчитаем и поймем логику🧐 .
Каждый банк 🏦по разному назначает правила расчета МСК в первый взнос(ПВ). Чтобы не ошибиться, надо обязательно уточнить допускает ли банк вообще внесение МСК в качестве ПВ, случается - что нет . А бывает, что банк применяет особые условия его перечисления.
Сейчас подробно все разберем.
1️⃣Вариант
По программе банка имеется минимальная величина ПВ, допустим это 10%- сегодня это минимум на рынке.
Логика следующая: если величина Вашего МСК составляет 10% или больше от стоимости приобретаемого объекта недвижимости, то Вы соблюдаете требование программы по данному параметру и можете внести только МСК в качестве ПВ.
Пример👇
▪️размер МСК -500 тыс.руб.
▪️квартира стоит -4,8 млн руб.,
МСК больше 10% от стоимости квартиры - все супер 😊!
Однако, если при той же величине МСК, квартира стоит 7 млн рублей, то вам придется добавить еще 200 тыс . рублей, чтобы суммарно первый взнос составил 10% , т.е 700 тыс рублей (500 тыс. руб.МСК и 200 тыс. руб. собственные средства);
2️⃣Вариант
Некоторые банки не разрешают вносить ТОЛЬКО МСК в ПВ, даже если его достаточно и просят все равно наличие хотя бы минимальной величины собственных средств, по практике это 5% -10% от стоимости квартиры.
Пример 1:👇
▪️квартира стоит -7 млн. рублей ,
▪️ПВ обязательно 5% собственных средств - 350 тыс. рублей,
▪️еще у вас есть МСК 500 тыс.рублей , тогда у Вас суммарно первый взнос составит 850 тыс. рублей.
Это достаточно если минимальный первый взнос банк заявляет 10% при условии 5% собственных средств и остальное МСК.
Пример 2:👇
если бы по программе банка минимальный ПВ был бы не 10%, а уже 15%, а это уже 1 млн. 50 тыс. рублей ( напомню, что квартира стоит 7 млн. руб.), тогда бы покупателю пришлось добавить наличных денег 550 тыс руб.
И наоборот, пример 3: 👇
если квартира дешевая , например
▪️квартира стоит -4 млн. рублей,
▪️ПВ 15% при обязательном внесении 5% собственных средств- тогда 200 тыс. руб наличные и 500 тыс. руб. МСК, мы суммарно получаем ПВ 700 тыс. руб, что составляет 17,5% что даже больше минимально требуемого, но мы выполняем условие наличия 5% собственных средств! Если собственных средств нет - подбираем банк, где собственных средств не требуется , достаточно лишь МСК!
Думаю 🤔 с расчетами все ясно. Если не понятно пиши в комментариях, объясним 😉
Выше мы с вами произвели расчеты, но не остановились непосредственно на передаче средств МСК. Тут тоже есть нюансы. Об этом в следующем посте.
2 минуты
20 мая 2023