528,6 тыс подписчиков
Мужчина приобрел на публичных торгах 1/8 в праве собственности на жилой дом и земельный участок (их собственника объявили банкротом). Но спустя некоторое время суд аннулировал право собственности покупателя, признав его за супругой должника, чье имущество распродавалось.
После раздела совместно нажитого имущества за супругой признали право на долю в праве собственности на указанное имущество — поэтому она, как сособственник, обратилась в суд, требуя перевести на нее права и обязанности покупателя по продаже с торгов 1/8 в доме (т.к. по закону сособственники имеют преимущественное право на выкуп доли в общем имуществе).
Суды всех инстанций встали на сторону супруги должника, поскольку согласно разъяснениям Верховного суда РФ имущество передается победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности выкупить долю.
Но покупатель обратился в Конституционный суд РФ, где признали, что такой порядок нарушает интересы участников публичных торгов.
В связи с этим законодателям предписали изменить порядок продажи на публичных торгах доли должника в общем имуществе: сначала нужно направить предложение приобрести долю другим сособственникам и, если в течение месяца они не согласятся выкупить ее, доля продается с торгов — тогда правило о преимущественном праве выкупа доли уже не применяется (Постановление Конституционного Суда РФ от 16 мая 2023 г. № 23-П).
1 минута
22 мая 2023
3896 читали