1413 подписчиков
😵💫 Левередж какой-то...финансовый рычаг? Что это⁉️
ℹ️ В физике рычагом или левереджем называют применение специального механизма, изобретенного 3 тыс. лет назад в Древней Греции - физического рычага, позволяющего поднимать большие веса малым усилием. В XX веке впервые было разработано определение «финансового рычага», то есть эффекта кредита.
☝🏻С точки зрения инвестиций, кредит позволяет увеличить доходность проекта, сократив сумму вложений, поэтому его и называют «финансовым рычагом».
📊 За счет разницы между ставкой по кредиту и рентабельностью проекта как раз и достигается положительный эффект.
⚠️Важно: рычаг сработает, если рентабельность проекта будет выше, чем ставка по кредиту.
🏢 Вчера вечером, девелопер STONE HEDGE прислал мне пресс-релиз, посвященный запуску программы «Ипотека от застройщика» для покупателей бизнес-центров STONE.
👀 Предлагается воспользоваться программой сроком до 5 лет для приобретения офисных и торговых площадей. Как написано в пресс-релизе «...после получения права собственности заёмщик сможет сразу начать сдавать объект в аренду, а полученный доход использовать как средство погашения задолженности»
🏗️ Ипотека с ПВ 20% от стоимости приобретаемого помещения и процентной ставкой 12% годовых (неплохо с учётом средней банковской ставки в 13%) распространяется на новые сделки в бизнес-центрах в активной стадии реализации:
🔹 Tower D STONE Towers на «Белорусской»
🔹 STONE Савеловская
🔹 STONE Ленинский
🔹 STONE Дмитровская
🙄 Не могу припомнить, чтобы застройщик коммерческой недвижимости запускал свою ипотеку.
🔧 В общем, с помощью нового инструмента инвесторы смогут повысить доходность своих вложений, применив левередж.
1 минута
19 мая 2023