39 подписчиков
Почему мы используем термин «Доверительное управление недвижимостью»?
Как вы уже понимаете, есть такая услуга - когда собственник передает свою недвижимость компании, которая специализируется на этом.
Компания о ней заботится, сдаете её, и помогаете собственнику зарабатывать стабильно, безопасно и по максимуму.
Классическое агентство недвижимости на эту роль не очень подходит, так как есть специфика у данной услуги. Из 100% времени, которое уделяется на оказание данной услуги, только 20-25% выделается на поиск нанимателя.
Все остальное это управление.
Не хочу обидеть коллег из агентств, но я уверен, что многие меня понимают и именно поэтому передают своих клиентов, которым нужна данная услуга.
Продолжаем дальше: эта история может юридически оформляться так:
Агентский договор;
Договор поручения;
Договор комиссии;
Договор субаренды;
Договор доверительного управления.
Наша компания при управлении квартирами использует - Агентский договор.
ДА, мы это называем «доверительное управление».
Почему? Потому что на рынке этот термин уже более или менее привычен.
Это как история, в которой собственники и агенты часто про сдачу квартиры говорят - «аренда», хотя правильно это вовсе не аренда, а «наем». И ничего, всем понятно, о чем речь.
Так и здесь – Доверительное Управление Недвижимостью.
В ГК РФ глава 53 есть и само понятие «доверительное управление недвижимостью».
Такие договоры должны регистрироваться в Росреестре и там много чего намудрено если честно. Не каждый собственник готов оформляться в рос реестре и осложнять и отношения.
Такое Доверительное управление чаще используется для управления крупными объектами – например, торговыми или офисными центрами.
Если речь идет о квартирах, небольшой «коммерции», то не стоит этим заморачиваться.
Подытожу: называем мы свою услугу так для лучшего понимания нашими клиентами.
В юридических же отношениях используем более простой, но же надежный и и безопасный механизм – Агентский договор.
1 минута
18 мая 2023