1481 подписчик
Мужчина подарил сожительнице своего сводного брата жилой дом с земельным участком.
В России сделки с недвижимостью входят в число основных сделок гражданско-правового характера. Одним из видов сделок является договор дарения, который Основной гражданский Кодекс Российской Федерации определяет как сделку, при которой даритель переходит наследнику право собственности на вещь безвозмездно и безвозвратно, а наследник принимает это право.
Однако подобные сделки иногда доставляют не меньше проблем, чем покупка недвижимости. Даритель может передумать или изменить условия дарения, а наследник может не выполнить условия, оговоренные в начальном договоре.
Один из таких случаев произошел в России, когда мужчина подарил своему сводному брату дом с земельным участком, который тот в свою очередь передал своей сожительнице. Мужчина, в свою очередь, требовал признать данный договор недействительным в суде.
Как выяснилось, основанием для требования истца о недействительности договора выступило не выполнение условий, оговоренных ранее между сторонами. Договор предполагал, что сожительница получит в собственность дом и при помощи под залога решит задачу с кредитом, после чего она должна была передать истцу или его отцу полученные средства. Однако женщина не стала оформлять кредит в банке, не выполнив тем самым свою часть договоренности.
Для мужчины спасительной стала расписка, которую сожительница подписала, подтверждая согласие с условиями, указанными в договоре. Расписка была свидетельством того, что договор дарения является не безвозмездным, а связанным с определенными условиями. Без таковой доказательной базы суд не мог бы принять решение в пользу истца.
Отсутствие оформления долга, нет выполнения случившейся вокруг сделки, все это было поводом для суда отказаться от залога в счет обеспечения кредита и вернуть дом с участком истцу. Это было объяснено тем, что сам договор дарения был тривиален, а во время выполнения условий сделки возникли серьезные проблемы.
Сложности с дарением недвижимости происходят довольно часто, и, как правило, они связаны с различными подводными камнями. Если речь идет о выполнении договора с четкими параметрами, то обязательно стоит иметь в наличии соответствующую документацию, подтверждающую сделку. В свое время женщина могла бы избежать сложностей с истцом, если бы договор был более подробно продуман и оформлен в соответствующем порядке.
1 минута
16 мая 2023