Найти тему
8 подписчиков

Недавно мы провели опрос в нашем корпоративном профиле в нельзяграме и с удивлением для себя выяснили, что многие наши подписчики не знают о том, что квартиру, которая находится в залоге у банка можно спокойно продать.


Поэтому сегодня расскажу вам, как можно это сделать, если вы ещё не успели полностью выплатить ипотеку.
⠀
Есть несколько вариантов продажи залоговой квартиры. Все зависит от условий банка, который выдавал вам кредит. Детали лучше уточнить непосредственно в банке, который выдал вам ипотечный кредит.

И так, варианты:
⠀
1️⃣ Самый простой способ- досрочное погашение ипотеки.
Это реально, если оставшаяся сумма не слишком большая и имеется в наличии у продавца. В этом случае рекомендуем продавцу квартиры взять большой задаток (не 50 тысяч, как в среднем по рынку, а хотя бы тысяч 200-300, лучше больше) у покупателя, далее погасить кредит и снять обременение, после этого сразу выйти на сделку.
⠀
2️⃣ Погашение долга в процессе сделки купли-продажи.
Этот вариант немного сложнее в проведении, но достаточно распространен на практике. Здесь понадобится лояльность и активное участие банка-заемщика. Он должен выдать справку о размере непогашенного долга, которая предоставляется покупателю. В день сделки Покупатель гасит кредит Продавца за счет собственных средств, либо кладет деньги на аккредитив, и после государственной регистрации сделки банк перечисляет деньги с аккредитива на погашение ипотеки.
⠀
3️⃣ Если покупатель планирует купить квартиру в ипотеку, то самый простой способ - одобрить ипотеку в том же банке, что и Продавец, это существенно упростит проведение сделки. Либо нужно выбрать банк, который выдает кредит на покупку квартиры с обременением другого банка.
⠀
4️⃣ Реализация ипотечной недвижимости банком.
Если вы не можете платить ипотеку, при этом вы не делали ничего для того, чтобы продать квартиру и просрочки платежей у вас уже более года, то скорее всего банк реализует вашу квартиру с торгов.
Это самый неблагоприятный сценарий для продавца. Реализуется он обычно при наличии у заемщика больших долгов и солидных просрочек по платежам. С торгов квартиры реализуются с дисконтом от рынка процентов на 20-30%. Поэтому после продажи Продавцу может достаться либо небольшая сумма, либо вообще ничего. Поэтому, если чувствуете, что не сможете далее платить кредит, лучше договориться с банком о рефинансировании, либо продать квартиру по рыночной цене (за 3-6 месяцев с этим в полне можно справится).
⠀
Если у вас есть вопросы на эту тему, пишите в комментариях, с удовольствием отвечу.
2 минуты