19,4 тыс подписчиков
Чем страшна ипотека на 30 лет?
Знаете, да, что срок ипотеки удлинили в среднем? Раньше максимальный срок составлял 30 лет, сегодня - уже есть банки, которые кредитуют ипотечников на 35 лет (например, Росбанк). Надо ли бояться такой длинной ипотеки? Мне однажды один приятель сказал: ну, ничего, 30 лет быстро пройдут. Я подумала: во дела. А я одна что ли такой сумасшедший ипотечник, который стратегию досрочных погашений разрабатывает??
Когда речь заходит о взятии ипотеки на 30 лет, многие люди испытывают смешанные чувства. Они беспокоятся о том, что такой долгосрочный кредит будет связан с огромными переплатами и привязкой на долгое время. Но на самом деле это только теория. В реальности многие люди берут ипотеку на максимальный срок, чтобы обеспечить себе комфортные ежемесячные платежи в случае финансовых трудностей, но в то же время стремятся погасить ее заранее.
Давайте проанализируем следующий пример. Предположим, что мы взяли кредит на 1 миллион рублей под 7% годовых и рассмотрим условия для двух сроков: 10 и 30 лет.
- При сроке в 10 лет, ежемесячный платеж составит 11 600 рублей, а переплата будет составлять 393 тысячи рублей.
- При сроке в 30 лет, ежемесячный платеж снижается до 6600 рублей, но переплата увеличивается до 1,393 миллиона рублей.
Теперь давайте представим другую ситуацию.
Мы берем ипотеку на 30 лет, но при этом будем делать платежи, как если бы взяли ипотеку на 10 лет. Это означает, что мы будем выплачивать ежемесячно 6600 рублей согласно графику платежей, но дополнительно будем вносить еще 5000 рублей досрочно. В результате переплата по нашей "30-летней" ипотеке составит всего лишь 393 тысячи рублей, и мы сможем полностью выплатить ипотеку через 10 лет. Таким образом, 30-летняя ипотека превратится в 10-летнюю с точностью до копейки. Главное в этом случае - не длительность срока ипотеки, указанная в договоре, а сумма платежей, которую вы готовы вносить.
Еще одним преимуществом такого подхода является то, что минимальный обязательный ежемесячный платеж по "30-летней" ипотеке будет почти в два раза ниже. Если возникнут финансовые трудности, можно снизить платеж до минимального значения, обойдясь без штрафов и задержек.
📌 Все тонкости ипотеки и досрочных погашений на примере 5-ти разных банков - в моем Путеводителе по ипотеке вместе с xlsx-шаблонами и видео-лекциями.
✔️ Оставьте заявку на ипотеку в любом городе России и за рубежом (Турция, ОАЭ), и вам помогут ее оформить.
2 минуты
15 мая 2023
217 читали