Ожидания, которые приведут к разочарованию в инвестициях в недвижимость, и как на самом деле надо оценивать ситуацию.
❎ Ожидание: Вы хотите получать доход сразу, как только купили объект недвижимости.
✅ Но: Вы забываете, что недвижимость хороша, когда это инвестиция. А инвестиция это годы, а не месяца. Если месяцы, то это спекуляция.
❎ Ожидание: Вы хотите стабильный доход по 20 тысяч в месяц и не меньше.
✅ Но: Вы забываете, что недвижимость тоже подвержена разным рыночным влияниям и смотреть доход помесячный – странно.
Считайте 5-летками средний годовой доход.
❎ Ожидание: Вы хотите, чтобы ипотека оплачивалась всегда сама.
✅ Но: Вы забываете, что рынок иногда меняется и возможно какое-то время вам придётся платить ипотечные платежи.
Я всегда беру запас +2 года ипотечных платежей (способна платить независимо от дохода)
❎ Ожидание:
Все гости очень положительные люди и риски мне не надо закладывать.
✅ Но: внезапно Ваш гость оказался слон в посудной лавке, а вы не были готовы ни финансово, ни морально к такому повороту событий.
Около минуты
15 мая 2023