528,2 тыс подписчиков
Женщина заключила договор долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик должен был передать ей квартиру проектной общей площадью 64,28 кв. м, проектной общей приведённой площадью — 65,83 кв. м.
После ввода дома в эксплуатацию покупательница подписала передаточный акт, где было указана, что ее квартира имеет общую площадь 64,3 кв. м, а площадь с учётом неотапливаемых помещений — 65,9 кв. м. С учетом этого она доплатила за увеличение площади объекта на 0,07 кв.м еще 18 549 рублей.
Но когда собственница получила технический паспорт своей новой квартиры, выяснилось, что общая площадь ее жилья составляет 62,4 кв.м — т. е. она не только не должна была ничего доплачивать застройщику, но, наоборот, это ей должны были вернуть часть денег.
Женщина обратилась в суд, требуя взыскать со строительной компании переплату, а также компенсацию морального вреда и штраф по Закону «О защите прав потребителей».
Но ей отказали в иске, поскольку, по мнению суда, она не доказала, что на момент сдачи-приемки квартиры ее площадь отличалась от той, что была указана в акте. Техпаспорт был составлен позже — так что площадь могла измениться в результате, например, ремонта, выполненного самой же собственницей.
В Верховном суде РФ не согласились с такими выводами судов: даже с учетом подписанного акта приема-передачи потребитель не лишается права оспорить действия застройщика и соответствие переданного объекта условиям договора с использованием законных средств доказывания.
Судам следовало выяснить, проводился ли ремонт квартиры после ее сдачи истцу и какая была площадь жилья до ее сдачи и после. Дело направили на пересмотр — и теперь суды будут устанавливать эти обстоятельства (определение ВС РФ №5-КГ23-18-К2).
1 минута
17 мая 2023
3835 читали