801 подписчик
"Нужно купить вторую квартиру и сдавать в аренду?"
Люди, которые знакомы с инвестициями и фондовым рынком всерьёз заявляют, что хотят купить квартиру, чтобы сдавать и получать "пассивный" доход.
И это ещё как посмотреть: "пассивный" это доход или нет.
Пропустим этот момент. Пусть всем повезёт с арендатором и он будет жить там годами и платить вовремя, вы лишь изредка будете заходить в гости, чтобы убедится в том, что ничего не сломано и всё в порядке.
И вот, вы хотите купить вторую квартиру, при том, что у вас есть жильё в котором живёте. При отсутствии существенных накоплений, у вас итак большая часть капитала сосредоточена в недвижимости, а вы ещё хотите увеличить вложения в данный тип актива. Как итог: нарушение базового правила диверсификации. Если человек инвестирует всего в 2 акции, то это ошибка; а как покупать 2 объекта недвижимости - это нормально.
Так же инвестору, особенно если он ещё молод, имеет длительный горизонт инвестирования, будет выгодно покупать преимущественно акции, так как они имеют более высокую ожидаемую доходность. А не концентрировать большую часть портфеля в консервативных инструментах: облигациях, недвижимости и прочих.
С экономической точки зрения, важна общая доходность, а способ получения средств не имеет значения, так как деньги взаимозаменяемы. Тысяча рублей получена от аренды жилья имеет такую же ценность, как и тысяча рублей полученая за счёт роста стоимости акций. Но, мы делим деньги на категории, и предпочитаем получать пассивный доход в виде дивидендов, купонов, ренты. В то время как важна общая доходность: рост стоимости + дивиденды; стоимость квартиры + аренда.
Грустно осознавать, что инвестор, который разбирается в финансах, принимает не наиболее выгодные экономические решения, а действует на основе интуитивно привлекательной эвристики (мысленных коротких путей для принятия решений).
1 минута
14 мая 2023
7891 читали