804 подписчика
Суд объяснил управляющим компаниям, зачем обжаловать решения общего собрания собственников и почему это целесообразно
УК выставила собственникам счет за содержание жилья на одну сумму, а те ответили: дорого, будем платить в 3 раза меньше, потому что имеем право - договором все предусмотрено. Кто прав?
Случай произошел в Свердловской области. УК выставила тариф за содержание жилья в размере 33,88 рублей за 1 кв. метр. Собственники на общем собрании решили: "Будем по тарифу 13,44 рубля".
УК в суд решила не ходить и нашла компромиссный вариант - сделала расчет по тарифам муниципалитета (порядка 20 р за "квадрат"). Собственники оказались менее сговорчивы и решили судиться, чтобы уж наверняка признать действия УК об изменении тарифов в одностороннем порядке незаконными и платить столько, сколько они считают нужным.
Суд первой инстанции поддержал собственника, но суды апелляционной и кассационной инстанции в иске отказали, отметив, что общее собрание собственников приняло решение о тарифе, не посчитав экономику. То есть не учитывалось, сможет ли УК на эти деньги выполнять свои обязательства в реальных условиях или нет. По сути УК либо должна работать в убыток, либо она не будет обеспечивать тот объем и качество работ, которые установлены законодательством.
Однако тройка судей СК по гражданским делам Верховного Суда РФ отправила дело на пересмотр, разъяснив УК, как правильно защититься от "потребительского террора":
- УК не может в одностороннем порядке изменять условия и перечень работ, предусмотренные договором управления.
- УК может защититься от необоснованных требований собственников в суде, доказав, что установленный договором управления размер платы и несет для нее убытки. Этим правом компания не воспользовалась.
- УК должна доказывать ничтожность решения общего собрания собственников, включая экономическую обоснованность тарифов. Доказывать ничтожность решений собраний собственников нужно, поскольку это порождает правовые последствия (например, в изменении тарифов в большую сторону)
Дело будет пересмотрено с учетом позиции судебной коллегии ВС.
Помощь юриста в решении любых споров между управляющими компаниями и собственниками жилого имущества:
Нужна помощь опытного юриста - свяжитесь с нами:
Viber/WhatsApp +7910790-06-23
Нижний Новгород, ул. Нестерова д.9 оф. 801.
1 минута
6 июня 2023