1433 подписчика
☎️Вчера коротко поговорил со своим знакомым, брокером из Нью-Йорка относительно моего поста о Purplebricks. Мы обсудили несколько похожих историй с рынка США и мне показалось интересным отразить некоторые детали этого диалога здесь, на своем канале.
🔍 В свете стремительного развития технологий и цифровых решений рынок недвижимости претерпевал существенные изменения. Компании и предприниматели по всему миру запускали и запускают новые проекты, призванные изменить и осовременить рынок недвижимости. В эти проекты инвестировались огромные суммы денег, но в итоге многие из них принесли убытки.
⚡️ Примерно в 2014 году начался так называемый «цифровой взрыв» в сфере жилой недвижимости: в проекты, связанные с рынком недвижимости был вложен огромный объем венчурного капитала, около $50 млрд., из которых почти $20 млрд. было проинвестировано в 2021 году.
🔢 Недавно опубликованный отчет от исследовательской группы Гарвардского университета выделил несколько главных тенденций, которые формировали отрасль недвижимости начиная с середины 10-х годов.
🚀 Все началось с порталов недвижимости и логически связанных с ними сервисов по поиску недвижимости в период с 2005 по 2015 года. В надежде на прибыль в Zillow, Trulia, Redfin и прочие невыжившие проекты щедро вкладывали деньги крупные частные инвесторы и фонды прямых инвестиций.
🏘️ Следом началась лихорадка iBuying (сокращение от "instant buying" - мгновенная покупка). С 2016 и до 2020 года инвестиции шли на финансирование этого направления бизнеса. Opendoor, Zillow, Redfin и Offerpad получили миллиарды на возделывание нового огорода - определение недооцененных предложений на рынке на основе больших данных и быстрого выкупа такой недвижимости у продавцов по «рыночной цене».
🖼️ Заключительным аккордом стало увлечение инвесторов темой tech-enabled brokerage, то есть технологичных риелторских агентств, то есть гибридов IT-компании, агентств недвижимости и маркетинговых платформ. Самой крупной лошадкой, на которую поставили деньги капиталисты, стала компания Compass - получила $1,5 млрд. от SoftBank, Dragoneer, Founders Fund и других известных фондов венчурного капитала.
🔻Продолжение следует…
1 минута
25 мая 2023