4797 подписчиков
Петя искал квартиру и нашел — квартиру мечты с огромной скидкой. С мыслями о птице удачи, которая внезапно коснулась его крылом, он как в омут прыгнул в сделку. Предыдущий хозяин торопил, ему уезжать в Дубай, поэтому и скидка, чтобы скорость была.
Довольный Петя делал ремонт, когда через год принесли повестку в суд. Бывший собственник банкротится!
Для Пети суд обернулся кошмаром. Доводы о том, что он знать не знал о финансовых проблемах продавца квартиры, во внимание не принимались. Всех интересовала цена сделки, она была сильно ниже рынка, да и в документах были огрехи.
После суда, на котором вынесли решение забрать квартиру у Пети и вернуть ее в конкурсную массу, Петя поехал к продавцу в глаза посмотреть. Тот сплюнул на землю и процедил: "Да я на те деньги себе такой соломки постелил, никакое банкротство не страшно. А квартиру все равно бы забрали".
Продавец перед законом был гол как сокол. В реестр кредиторов Петю включили, но денег он так и не получил.
Не скажу, что эта ситуация случается сплошь и рядом, но все же. Количество банкротов растет из года в год, также как и количество оспоренных сделок. Кто-то хочет сыграть в рулетку, где на кону деньги и жилье?
Закон защищает добросовестного приобретателя, у него никто ничего не заберет. Но большой вопрос в том, как добросовестность и должная осмотрительность выражена в бумагах и обстоятельствах сделки.
Разве Петя был в сговоре с предыдущим хозяином и помогал ему спрятать имущество? Конечно, нет. Но подвела подозрительная цена сделки. А еще продавец может попросить в договоре поменьше написать, чтобы налогов не насчитали, и вот сделка по нормальной цене на бумаге превращается в сделку на нерыночных условиях. По доброте душевной оставить на регистрации старого собственника, по незнанию забыть про акт приема-передачи помещения, и пр. — здравствуйте, признаки притворной сделки.
Закон не защищает тех, кто сам наплевательски относится к защите своих прав.
Проверить продавца, заключить сделку так, чтобы она не выглядела подозрительно, соблюсти все формальности — это вклад в безопасность и будущее безоблачное владение своей недвижимостью. Конечно, со всем этим готов помогать.
1 минута
25 мая 2023