39 подписчиков
Про обеспечительный платеж и контроль арендных платежей?
🔅Начну с того, что сохранность имущества и ремонта, а так же поступление арендных платежей - это приоритетная задача.
🔅Одним из важнейших и обязательных пунктов договора найма - внесение обеспечительного платежа в размере одной месячной арендной платы.
🔅Эта сумма служит гарантией порядочности нанимателей. Понимание жильцами того факта, что они могут потерять эту сумму – дисциплинирует их.
Однако, поясню, что эта сумму не идет в качестве оплаты последнего месяца. Она обеспечивает сохранность имущества и ремонта в квартире, ее чистоту и отсутствие задолженностей по коммуналке.
🔅Что касается арендных платежей:
Во-первых, важно правильно подобрать нанимателя: он не должен быть банкротом или иметь не оплаченные исполнительные листы. Для нас это стоп фактор.🚫
🔅Во-вторых, наниматель обязан при заселении оплатить аренду за месяц вперед, оплатить обеспечительный платеж и комиссию 50% от арендного платежа. Это тоже характеризует платежеспособность квартиранта.
🔅В третьих, это непосредственное общение с будущими жильцами перед заселением – важный этап подбора нанимателя.
🔅По нашим правилам задержка не может быть более 5ти календарных дней.
Начиная с первых дней задержки, мы практически ежедневно звоним ему и посылаем сообщения.
🔅Если же квартирант не отвечает на звонки в течении 2х дней – мы выезжаем на квартиру и выясняем ситуацию на месте.
🔅Если она критичная, и мы понимаем, что оплаты, скорее всего не будет – освобождаем помещение и блокируем доступ в квартиру. Данное условие прописано в договоре найма.
🔅Мы понимаем, что исключить 100% риск не оплаты арендного платежа невозможно, но максимально минимизировать эти риски - наша задача.
🔅Конечно, у квартиранта могут быть финансовые трудности, но если он не выходит на связь, не дает твердые гарантии оплаты арендного платежа и не справляется с проблемами, тогда мы сообщаем ему день, когда мы его выселяем.
🔅Наш опыт говорит, что лучше пересдать квартиру как можно раньше, чем надеяться на неплатежеспособного жильца, накапливая долги, теряя время на пустые обещания.
🔅Все эти процедуры и действия достаточно сложные, нервные и где-то эмоциональные, но это наша работа и выполняем мы ее на отлично.
Сдавая самостоятельно свою квартиру, спросите себя: готовы ли вы к этим ситуациям?
Если не готовы – есть решение: передать квартиру в управление профессионалам.
1 минута
25 мая 2023