1 подписчик
📊 Исследование РАНХиГС фиксирует рост доли нераспроданного жилья на первичном рынке до 70% в марте 2023 года в общем объеме жилья (с учетом объектов, продажи по которым не открыты).
Это может привести к снижению реальных цен на первичном рынке на 4-6% в 2023 году.
В связи с этим, по мнению исследователей, представляется целесообразным сопроводить ужесточение условий ипотечного кредитования мерами, направленными на повышение финансовой устойчивости застройщиков.
В частности:
✔️рассмотреть возможность разработки методики оценки доли заемщиков, имеющих более одного льготного ипотечного кредита, в целях ограничения количества ипотечных кредитов, выдаваемых на одно лицо, и снижения рисков перегрева рынка жилья;
✔️разработать модель оценки вероятности банкротства застройщиков, учитывающую их финансовые показатели, и модель, описывающую структуру спроса на первичное жилье (приобретение с целью улучшения жилищных условий, для дальнейшей спекулятивной перепродажи, сдачи в аренду);
✔️помощь застройщикам может оказать и практика выделения участков под строительство многоквартирных домов в регионах с высоким спросом на льготные ипотечные кредиты, где жилье приобретается преимущественно с целью улучшения жилищных условий.
1 минута
24 мая 2023