Анапа недвижимость

📌 ТОП-7 вопросов, которые должен себе задать доверитель, оформляя генеральную доверенность: 1️⃣ Какие права появляются на мою недвижимость у того, кому я выдаю генеральную доверенность? 2️⃣ Может ли человек, на которого оформлена доверенность, передать права на распоряжение недвижимости третьим лицам? 3️⃣ Чем я рискую, оформляя полную доверенность? 4️⃣ В каких случаях генеральную доверенность лучше не выдавать, а ограничиться другой формой? 5️⃣ На какой срок лучше всего выдавать доверенность? 6️⃣ Где можно в удаленном режиме посмотреть данные доверенности? 7️⃣ Если я устанавливал запрет на действия с недвижимостью без моего личного участия, то будет ли он отменяться доверенностью?

Семьи с двумя и более детьми освободили от уплаты НДФЛ при продаже земли 🏚 Владимир Путин подписал закон, освобождающий семьи с двумя и более детьми от налога на доходы физ. лиц (НДФЛ) при продаже ими земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек. 📝 Согласно закону, от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка и расположенных на нем хозяйственных строений и сооружений освобождаются семьи, в которых воспитываются двое и более детей до 18 лет (а также дети до 24 лет, если они учатся очно). Напомним, что прежде такая норма действовала только в случае продажи квартиры или дома, а на участок под таким домом и хозяйственные постройки не распространялась. Вырученные при продаже земли средства должны быть в том же году израсходованы на приобретение иной жилой недвижимости и не использоваться в предпринимательской деятельности, уточняется в документе. Закон вступает в силу со дня официального опубликования. Действие льготы распространяется на доходы, начиная с налогового периода 2023 года.

Семьи с детьми могут не платить НДФЛ при продаже домов Закон об освобождении от НДФЛ семей с двумя и более детьми при продаже участков с расположенными на них частными домами вступил в силу. Освобождаются от налога на доход (13%) граждане, у которых двое и более детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет при очном обучении. Правда, льгота действует только при условии приобретения в этом же году другого жилья. При этом срок владения объекта не имеет значения: можно купить дом и через полгода продать ее для покупки квартиры — налога не будет. Также доходы от продажи дома не могут использоваться в предпринимательской деятельности. Под действие закона попадают сделки, заключенные в 2023 году.

ЦБ отметил смещение ипотечного спроса с новостроек на вторичное жилье В апреле на рынке ипотеки наметилось перераспределение спроса с первичного рынка на вторичный. Об этом говорится в отчете Банка России. По предварительным данным ЦБ, ипотечный портфель российских банков в апреле вырос на 2,2% — до 15 трлн руб. Такой рост соответствует показателю марта (+2,1%) и среднемесячным темпам за весь 2021 год (+2,3%), отметил регулятор. Выдачи рыночной ипотеки в апреле увеличились относительно марта на 5%, до 288 млрд руб. «При этом наметилось перераспределение спроса с первичного рынка на вторичный», — указал ЦБ. Выдачи льготной ипотеки за апрель, наоборот, снизились на 6%, до 278 млрд руб. Спрос сократился как по семейной ипотеке (около 135 млрд руб. в апреле против 143 млрд руб. в марте), так и по льготной ипотеке с господдержкой (113 млрд руб. против 121 млрд руб.). Обе программы формируют основной спрос на льготную ипотеку. Данную динамику регулятор связывает со сворачиванием льготной ипотеки от застройщика по экстремально низким ставкам за счет завышения стоимости квартиры, которая часто комбинировалась с программами господдержки. Вместе с тем на фоне ограничений ЦБ по таким программам средняя ставка на рынке новостроек возвращается к рыночному уровню: в апреле она выросла на 0,4 п.п, до 6%. Недавно «Дом.РФ» сообщил о преодолении спада на рынке ипотеки. По итогам четырех месяцев 2023 года банки выдали более 500 тыс. жилищных кредитов на 1,8 трлн руб. — заметно больше, чем в тот же период 2022-го. Таким образом, рынок преодолел ипотечный спад, который отмечался в начале года, отметили в институте жилищного развития. Более половины выдачи приходится на вторичное жилье.

Россияне назвали характеристики и стоимость квартиры мечты Средняя стоимость квартиры, которая максимально устроила бы своего владельца — 11, 7 млн руб. Такие данные приводятся в совместном исследовании сервисов «Ремонт со СберУслугами» и Работа.ру (есть в редакции). В онлайн-опросе приняли участие 3,1 тыс. человек из всех регионов России. Им задавали вопросы о предпочтительной комнатности квартиры мечты, ее оптимальной стоимости и ключевых характеристиках. Оптимальным бюджетом для однокомнатной квартиры респонденты назвали 6,24 млн руб., двухкомнатной — 10,01 млн руб., трехкомнатной — 11,69 млн руб., четырехкомнатной — 15,19 млн руб., а многокомнатной (более четырех комнат) — 19,02 млн руб. Более трети респондентов — 34% считают идеальной квартиру с тремя комнатами, 26% указали, что в их квартире мечты должно быть две комнаты, а 17% опрошенных высказались за четырехкомнатную квартиру. Жилью, в котором более четырех комнат, отдали предпочтение 14%, а за однокомнтные квартиры высказались 9% участников опроса. Отвечая на вопрос о важных характеристиках идеальной квартиры, респонденты могли выбирать несколько ответов. 60% назвали наличие просторной кухни-гостиной, 48% отметили видовые характеристики квартиры своей мечты, 41% — наличие гардеробной. В 35% ответов указывались высокие потолки, в 31% — панорамные окна, в 24% — наличие нескольких ванных комнат. В мае 2021 года, по данным совместного исследования ВЦИОМ и «Дом.РФ», самым популярным типом квартир в России было признано жилье из двух или трех комнат площадью от 55 до 70 кв. м.

«Зеленый» стандарт для строительства частных домов появится в 2024 году Минстрой планирует утвердить национальный «зелёный» стандарт для индивидуального жилищного строительства в 2024 году, сообщил первый замглавы ведомства Александр Ломакин. Он напомнил, что в прошлом году был утвержден первый в России национальный стандарт «зелёного» строительства для многоквартирных жилых домов. Этот документ включает в себя 37 обязательных и 44 добровольных критериев в 10 категориях. «В этом году мы планируем утвердить аналогичные национальные стандарты для индивидуальных жилых домов», — рассказал Ломакин на круглом столе о проблемах экологичного строительства. По его словам, строительство по эко-стандартам может оказаться дороже на 5-10% дороже обычного, зато при эксплуатации зданий можно сэкономить до 50-60%. Многие застройщики уже строят с применением «зелёных» технологий.

Что выбрать — беседку или террасу? Терраса пристроена к дому, а до беседки еще нужно дойти. Если пошел дождь, то с террасы можно сразу зайти домой. Кроме того, на террасу можно заносить еду прямо с кухни. Если террасу остеклить, то дом может стать больше, например, на 40 квадратных метров. Правда, у террасы есть недостатки: — Если вы любите собираться шумными компаниями и засиживаться до поздней ночи, то вечеринки на террасе могут доставить дискомфорт детям или пенсионерам. — Не всегда перед домом есть свободное место для просторной террасы. Возможно оно занято деревьями, скважиной, колодцем, стоянкой для машин. Какие преимущества у беседки? — Для нее можно выбрать любое место на дачном участке: уютный уголок в тени деревьев или возвышенность, с которой открывается панорамный вид на окрестности. — Беседка — отличный инструмент ландшафтного дизайна, в комплексе с дорожками и озеленением можно создать на даче прекрасное пространство для отдыха. Правда, до беседки надо будет ходить с продуктами.

🔹ВТБ заявил, что цены на квартиры снизились В мае средняя сумма сделки с жильем, приобретаемым в ипотеку ВТБ, достигла 6,7 млн рублей, сократившись⬇️ с начала года почти на 6%. Основной вклад в снижение средней стоимости сделки внес первичный рынок. Интерес россиян сместился в сторону вторичного жилья, там цены выросли, но, видно, пока не так сильно, что дало в целом снижение средней цены. Если в январе клиенты приобретали объекты в новостройках в среднем за 8,6 млн рублей, то в мае – за 8 млн рублей (-6,6% с начала года). В то же время в сегменте вторичной недвижимости средняя сумма сделки увеличилась с 5,8 до 6,1 млн рублей (+5%). ВТБ ожидает, что в ближайшей перспективе заемщики продолжат смещать интерес в сторону готового жилья, что будет влиять на динамику стоимости квадратного метра и возвращать рынок к балансу спроса и предложения [значит ли это, что цены будут дорастать и на вторичке?].

📊 Исследование РАНХиГС фиксирует рост доли нераспроданного жилья на первичном рынке до 70% в марте 2023 года в общем объеме жилья (с учетом объектов, продажи по которым не открыты). Это может привести к снижению реальных цен на первичном рынке на 4-6% в 2023 году. В связи с этим, по мнению исследователей, представляется целесообразным сопроводить ужесточение условий ипотечного кредитования мерами, направленными на повышение финансовой устойчивости застройщиков. В частности: ✔️рассмотреть возможность разработки методики оценки доли заемщиков, имеющих более одного льготного ипотечного кредита, в целях ограничения количества ипотечных кредитов, выдаваемых на одно лицо, и снижения рисков перегрева рынка жилья; ✔️разработать модель оценки вероятности банкротства застройщиков, учитывающую их финансовые показатели, и модель, описывающую структуру спроса на первичное жилье (приобретение с целью улучшения жилищных условий, для дальнейшей спекулятивной перепродажи, сдачи в аренду); ✔️помощь застройщикам может оказать и практика выделения участков под строительство многоквартирных домов в регионах с высоким спросом на льготные ипотечные кредиты, где жилье приобретается преимущественно с целью улучшения жилищных условий.

Опубликовано фото

Дом в Анапском районе До Анапы 25 минут 🏡 S = 80 кв.м. Участок 15 соток Земли населённых пунктов ВРИ: ЛПХ 🔥 ГАЗ ⚡️ 15 кВт 🚰 центральный водопровод 💰 3.000 млн.