803 подписчика
КС: собственники долей в машино-местах имеют право без согласия владельцев других долей выделять свою часть в отдельные объекты недвижимости
В собственности жителя Серпухова имеются 4 машино-места, которые зарегистрированы на него в ЕГРН как доли в праве общей собственности на нежилое помещение. Истец решил выделить в натуре находящиеся у него доли и зарегистрировать право собственности на машино-места как объекты недвижимого имущества. Однако он не смог получить согласия всех сособственников для выделения долей.
Суд первой инстанции отказался выделить доли в натуре без согласия всех сособственников или решения общего собрания о порядке пользования недвижимым имуществом. Суды пояснили, что регистрация прав на машино-места возможна одновременно в отношении всех машино-мест.
КС пришел к выводу, что существующие нормы неконституционны и предложил законодателю устранить препятствия при регистрации права собственности на машино-место.
Ранее машино-места регистрировались в Росреестре как доли в праве общей собственности на соответствующее помещение, но с 2017 года их отнесли к недвижимым вещам. Тот факт, что машино-места являются недвижимостью, дает правообладателю больше возможностей по вовлечению машино-места в гражданский оборот, то есть их проще продать.
"Оспоренная норма, предусматривающая необходимость соглашения всех сособственников или решения общего собрания, определяющего порядок пользования общим недвижимым имуществом, должна была облегчить процесс достижения согласия между участниками долевой собственности. Однако на практике эта норма не гарантирует желающим привести регистрацию своего права на недвижимое имущество в соответствие с внесенными в закон изменениями в случае незаинтересованности большинства других сособственников и при наличии объективных трудностей в их поиске, уведомлении и получении от них согласия с выделом доли. Не гарантируется и реальная возможность осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на машино-место", - говорится в сообщении суда.
КС признал противоречащими Конституции ч.3 ст. 6 ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законы.
"Конституционный суд постановил, что впредь до изменения действующего правового регулирования преимущество покупки другими сособственниками не распространяется на случаи, когда право на машино-место оформлено как доля в праве на объект недвижимости. Удостоверившись в том, согласие между всеми сособственниками невозможно, а выдел доли и госрегистрация права собственности этого лица не нарушают права других, суды вправе принять решение о регистрации права собственности этого лица на машино-место",-поянсили в суде.
Нужна помощь юриста по жилищным вопросам — обращайтесь к Юристу по недвижимости.
Свяжитесь с нами:
vkvk.me/...tnn(831) 436-23-33
Viber/WhatsApp +7 910 790-06-23
Нижний Новгород, ул. Нестерова д. 9 оф. 801.
2 минуты
11 мая 2023