1480 подписчиков
Женщина не вернула долг, а ее заложенную квартиру кредитор продать не смог: что решил суд ?
Владельцы недвижимости могут лишиться своей собственности при наличии обычной подписи на договоре, несмотря на то, что право остается у них до записи в ЕГРН об оформлении сделки по распоряжению этим объектом. Примером такой ситуации может служить следующее. Однажды мужчина выдал в долг знакомой 3 миллиона рублей. Заем оформили письменным соглашением, а для привязки контракта к конкретной собственности заемщицы, был заключен договор залога квартиры, принадлежащей ей. В залог было внесено, что в случае, если долг не возместят в определенный срок, кредитор вправе обратиться за взысканием жилого помещения.
Однако, запись о залоге квартиры не была зарегистрирована в ЕГРН, поскольку эта информация уже присутствовала в нем, как предстоящий залог, который дала заемщица банку, чтобы взять у знакомого деньги. Получив средства, женщина исплатила кредит в банке, однако ипотеку с квартиры сняла не сразу и не вернула деньги по договору займа. Когда мужчина потребовал обратить взыскание на квартиру, ему, разумеется, отказались, поскольку запись о залоге не была зарегистрирована в ЕГРН, что означало наличие законного права на эту недвижимость.
Можно предположить, что в этом и заключался расчет заемщицы: благодаря выплате ее кредита банку, квартира никак не будет истребована, а до тех пор, пока запись об ипотеке верна в ЕГРН, на новую ипотеку регистрацию не смогут оформить – следовательно, недвижимость не будет продана. Однако, это предположение не подтверждено.
Мужчина не мог принять такую оторванность от правил, и он обратился в суд, чтобы получить право на залог квартиры, несмотря на то, что договор о залоге в ЕГРН не был оформлен. Решение суда состояло в том, что если одна из сторон заключенной сделки уклоняется от ее государственной регистрации, то суд имеет право вынести решение о регистрации по требованию другой стороны, в данном случае, заемщика. Договор залога был заключен с учетом всех правовых норм, но без заявления заемщика не было возможности зарегистрировать информацию о залоге в ЕГРН, поскольку этот процесс проводится только по инициативе заявителя.
Как результат, согласно статье 165 Гражданского Кодекса РФ, суд признал договор залога действительным и принял решение о государственной регистрации, что позволило мужчине восстановить права на имущество, заложенное им в банке. Однако, этот процесс занял значительное время и потребовал от мужчины больших затрат на услуги юристов и судебные издержки. В результате, он понес серьезные финансовые потери. Для избежания подобных ситуаций, важно тщательно изучать условия договоров, а также обращаться за помощью к специалистам в случае возникновения споров и конфликтов.
2 минуты
11 мая 2023