31 подписчик

⚡️Доли в квартире или о рейдерских захватах

В каких случаях возможен рейдерский захват:

👉 наличие конфликта между родственниками и желание одного из них отомстить другим

👉доля обиженного родственника находится в двух-трехкомнатной квартире или доме

Случай из жизни: две сёстры и брат получили по наследству в равных долях трехкомнатную квартиру на ул. Гоголя. Рыночная стоимость 12 миллионов. Старшая сестра тянула с продажей. С братом произошёл конфликт:

📌 брат не дожидаясь сестёр продает свою долю за 3 млн.₽

📌 новые собственники, дружелюбная семья из Таджикистана заселяются в одну комнату

📌 сёстры вынуждены продать свои доли уже по 2,5 млн.₽

🧮А теперь подсчитаем, сколько потеряли стороны:

Общая цена продажи составила 8 млн.₽

Итого потери составили 4 млн.₽

❓🥸Какой же вывод:

1️⃣ не пренебрегайте информацией, когда собственник другой доли говорит вам о намерении продать свою долю даже в ущерб себе

2️⃣ объясните ему, что такая продажа не выгодна никому и он может потерять больше всех, продав долю первым

3️⃣ постарайтесь выкупить эту долю, если нет в наличии средств- возьмите ипотеку (есть такие программы)

4️⃣ в случае продажи первым дольщиком своей доли, не идите на встречу рейдерам. Просто тоже сдайте в аренду оставшиеся комнаты.

5️⃣ не живите в этой квартире. Иначе психологическое давление со стороны рейдеров вынудит вас быстрее отделаться от этой ситуации и продать свои доли

6️⃣ настройтесь на 9-12 месяцев. Именно это время выделяют рейдеры на «противостояние» с другими дольщиками

7️⃣ привлеките нейтральное лицо (юриста или риелтора) для переговоров

8️⃣ и главное, не ссорьтесь с родственниками. Даже противными и невыносимыми!

1 минута

11 мая 2023