19,4 тыс подписчиков
В КАКОМ БАНКЕ БРАТЬ ИПОТЕКУ? 4 доступных банка + ПОРТРЕТ ЗАЕМЩИКА
Что творится с ипотекой, катастрофа. Зашла посмотреть реальные условия, чтобы вот пойти и взять ипотечный кредит сегодня, рассказываю. Выбор-то небольшой. Например, всеми обожаемый дом.рф вроде и условия дает, и объектов много, но пакет документов самый противный: даже если все собрать до единой бумажки, но не приложить нотариальное заверенное что-то, даже не скажут не обмолвятся - сразу будет отказ.
Что нужно, чтобы взять кредит?
1) Вписываться в типичный портрет заемщика
2) Идти в тот банк, где вас ждут.
Сначала напомню потрет заемщика, затем - приведу 4 банка на сегодня.
ПОРТРЕТ НАДЕЖНОГО ЗАЕМЩИКА ДЛЯ БАНКА
1) Возраст заемщика должен быть от 27 до 50 лет. Хотя кредит можно оформить официально в возрасте от 18 до 60 лет, банки часто не одобряют заявки от слишком молодых или пожилых заемщиков. У двадцатилетних финансовое положение еще не устойчиво, а в возрасте после 50 лет повышается риск потери работы и снижения доходов.
2) Работа заемщика должна быть в государственной или крупной частной компании, в стабильной или развивающейся сфере деятельности, например, юрист или программист.
3) У заемщика должен быть стаж работы от 3 до 5 лет. Банки ценят опытных специалистов выше, чем начинающих, поскольку они быстрее найдут новую работу в случае увольнения и продолжат платить ипотеку. Банки осторожно относятся к заемщикам, которые меняют работу слишком часто.
4) Доход заемщика должен быть достаточным для выплаты кредита, а именно, белая зарплата в 2-3 месячных ипотечных взноса. Различные банки могут устанавливать разные соотношения между платежом и доходом, но обычно кредит на покупку жилья дают, если ежемесячный платеж не превышает половину дохода заемщика.
5) Первоначальный взнос должен составлять не менее 15-20% от стоимости квартиры. Размер взноса влияет на решение о выдаче кредита. Если у заемщика накоплено на квартиру 15-20% от ее стоимости, банк понимает, что у человека все хорошо с финансами.
6) У заемщика должны быть активы, которые он сможет продать, если возникнут финансовые проблемы и он не сможет выплачивать кредит. К таким активам могут относиться автомобиль или другая квартира.
7) Кредитная история заемщика должна быть положительной (проверять раз в год всем - обязательно!)
8) Есть семья, ребенок. Семья и дети — плюс к надежности заемщика, если это не многодетная семья, а партнер работает. Члены семьи, не приносящие доход, снижают надежность в глазах банка.
9) Нет судимости и серьезных проблем со здоровьем. Так меньше риск, что заемщик не сможет зарабатывать и платить.
В каких банках есть шанс?
ГАЗПРОМБАНК (первоначальный взнос = 20%)
Подходит для наемных работников.
Подходит всем НЕ с белым доходом, хорошо одобряется справкой по форме банка.
СОВКОМБАНК (первоначальный взнос = 20%)
Подходит для ИП и бизнесов даже с небольшими оборотами.
РОСБАНК (первоначальный взнос = 15%)
Подходит только полностью для белого дохода, то есть нужна справка 2-НДФЛ, по форме банка нельзя.
Удобно, что все оформляется электронно, на Госуслугах подтверждается занятость и доход.
АЛЬФА-БАНК (первоначальный взнос = 15%)
Подходит для работающих по найму.
Пока он один сохранил нормальное оформление по двум документам и названию работодателя, никакая справка не нужна.
На картинке привожу, какие ставки на новостройку предлагают банки. Как вам? Как у вас дела с ипотекой? Планируете брать?
2 минуты
10 мая 2023
246 читали