1612 подписчиков
ИСТОРИЯ О НЕУДАЧНОЙ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
В феврале 2022 года, на очень активном рынке недвижимости, Юля оформила ипотечный кредит и купила убитую двушку в Москве, в районе Кузьминки, по самому низу рынка, за 9,25млн. Сделала ремонт и планировала продать ее за 13млн, отбить ремонт и заработать. Но пока шел ремонт, цены на недвижимость ползли вниз. И ползут вниз по сегодняшний день.
Ко мне, с целью продажи, она обратилась в январе 2023 года. Мы договорились что начнем продавать за 12,5млн. Постепенно снижались, просмотров было достаточно, но предложений о покупке не поступало. В апреле снизились уже до 11,5млн. На эту цену пришел покупатель, который готов был купить квартиру за 11,2млн. Минус 100тыс. - комиссия банка за проведение сделки с залоговой квартирой по безопасной схеме. Минус 100тыс. - комиссия риэлтора. Юле на руки оставалось 11млн. Минус 750тыс. - проценты по ипотеке, которые накапали за год с небольшим. Минус ремонт (а он хороший).
Юля, несмотря на сложность принятия такого решения, была готова пойти на эти условия, лишь бы уже закрыть вопрос с квартирой. Была назначена сделка, все согласовано, получены все справки и документы. Но утром, в день сделки, риэлтор покупателя сообщила, что покупатель ночью перед сделкой пообщался с астрологом и из-за «ретроградного Меркурия» отменяет сделку.
4 месяца работы впустую. Я расстроился, но не так сильно, как мой коллега Дмитрий, который показывал квартиру все это время и должен был получить свою часть комиссии.
Юля сказала, что все что не делается - все к лучшему. И решила больше не продавать квартиру, решила сдавать и ждать лучших времен. Поэтому сейчас ищем нанимателей и надеемся частично покрыть расходы за потраченное время на продажу комиссией с аренды.
Что будет дальше - неизвестно, надеюсь, что Юля права и все это к лучшему. Обязательно напишу, чем закончится эта история.
Отправьте этот текст тому, кто планирует инвестировать в недвижимость или тому, кто хочет начать работать риэлтором. Возможно, будет полезно.
+7 968 622 22 48 - по этому номеру вы можете обратиться, если вам нужно продать, купить или сдать квартиру в Москве.
#инвестиции #флиппинг #отменасделки
1 минута
10 мая 2023
136 читали