31 подписчик
Покупка новостройки по переуступке, что нужно знать
❓Помните нашумевшую историю в Казани, когда у купивших по переуступке в ЖК «Победа» отбирали квартиры?
К сожалению, это не редкость
Поэтому читайте внимательно и сохраняйте:
1️⃣Суть договора. Дольщик (Продавец) уступает покупателю (вам) право требования к застройщику передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию.
Это право основано на договоре долевого участия. Получается, что дольщик переуступает свою долю в строящемся доме другому лицу
2️⃣ Заключение уступки возможно лишь до момента ввода жилого дома в эксплуатацию
3️⃣Договор уступки (цессия) регистрируется в Росреестре, права нового лица на квартиру появляются с момента регистрации.
4️⃣Если в ДДУ предусмотрено обязательное письменное согласие застройщика на уступку, необходимо его получить: иначе сделка может быть признана недействительной.
5️⃣Я бы рекомендовала получить письменное согласие застройщика даже в том случае, если в ДДУ заявлен лишь уведомительный порядок. Проконтролируйте, что Застройщик уведомлен о вашей уступке и получите письменное подтверждение
6️⃣Аналогична ситуация с ипотечным ДДУ, когда обязательное согласие на уступку предоставляет банк
7️⃣При уступке прав продавец должен передать покупателю имеющиеся у него правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве, платежные документы)
Передачу оформите отдельным актом
8️⃣Расчет по переуступке оформляется распиской. Даже если в договоре прописано, что расчет произведён. Также можно подписать акт о взаиморасчетах
9️⃣Застройщик обязательно должен быть уведомлен о уступке прав, и не устно, а письменно
🔟Перед заключением договора уступки необходимо убедиться:
- в действительности уступаемых прав
- что ДДУ не расторгнут
- в наличии и содержании доп.соглашений
- полностью оплачен
- что отсутствуют обременения
☝️Если вы покупаете по уступке у подрядчика- будьте острожны. Проконтролируйте действительно ли произведённые работы «покрыли» стоимость вашей квартиры. Самостоятельно убедитесь в этом и получите от застройщика подтверждающие документы
☝️Имейте в виду, что в случае увеличения площади по ДДУ именно вы должны будете возместить застройщику лишние квадратные метры. В среднем, по Казани доплаты составляют 300 000₽
☝️В случае, если ваш продавец подписал с Застройщиком доп.соглашение о переносе срока получения квартиры, вы не сможете предъявлять застройщику никаких претензий и возмещения
#новостройки #уступка #юридическаячистота
2 минуты
9 мая 2023