7564 подписчика
Вот и ясность по ипотечным ставкам подоспела – то, о чём всё это время говорили в ЦБ. Нулевых ставок, надо надеяться, теперь не будет.
В мае, как мы знаем, вступают в действие надбавки по резервам на возможные потери для банков выдающих ипотеку по ставкам ниже рыночных.
Для расчёта размера этих резервов, которые для банка являются по сути дополнительными расходами, ЦБ начал публиковать размер рыночной процентной ставки (РПС)
«Повышенные резервы по ипотеке, выданной после 15 марта с отклонениями к РПС, должны будут начисляться с 30 мая»
«На начало мая 2023 года РПС составила 10,84% (на начало апреля – 10,67%)»
Что это означает? Означает следующее...
Из расчётов «Эксперт РА»:
- по ипотеке без господдержки дополнительный резерв в размере 50% от ссуды будет действовать для ипотеки по ставке от 0% до 5,42%, по ставкам от 5,43% до 8,67% допрезерв составит 30%;
- для кредитов по программе с господдержкой (где максимальная ставка 8%) дополнительный резерв в 50% будет начисляться при ставках в диапазоне 0–4,17%, в размере 30% – по кредитам, выданным по ставкам от 4,18% до 6,672%.
Исходя из этого, можно предположить, что на рынке новостроек ставок ниже 6,67% теперь не будет.
Исключение, насколько я понимаю, такие программы как «семейная ипотека» и прочие «спецпрограммы», рассчитанные на определённый, целевой контингент.
Именно по этой причине и по причине расширения круга лиц, «семейная» нынче бьёт рекорды, что ненадолго…
Да, стоит напомнить, что с первого июня подобные ограничения начнут действовать по кредитам с первоначальным взносом ниже 20%. Таких клиентов на рынке новостроек нынче около 50%
Делаем выводы…
Мнение автора
1 минута
5 мая 2023
645 читали