12,3 тыс подписчиков
Вчера вот в этом посте размещал данные про ожидания девелоперов по приросту объёмов сдачи новостроек по итогам 2023 года.
Как можно было там видеть, обращала на себя особое внимание всего одна компания из десятки потенциальных лидеров за год - санкт-петербургский холдинг Setl Group.
Только он не заложил рост объёмов по проектным декларациям, а наоборот, запланировал снижение объёмов аж на 30 % год к году в 2023 году.
А помнится, я уже давно, ещё в середине-конце 2022 года, предсказывал проблемы конкретно у данной компании.
Почему? На основе их квартирографии.
У них был самый высокой процент малоформатных предложений - от однокомнатной квартиры и меньше.
Более 75-80 %!
Я предполагал, что такой объём студий и/или апартаментов не найдёт своего потребителя, не смотря на все "ухищрения" с возможной тогда околонулевой и траншевой ипотекой.
Так и оказалось.
И пришлось вносить коррективы в планы роста.
Инвесторы "отпали", как листья по осени, не смотря на то, что весна.
В том числе и потому маломерки встали...
Аналогичная ситуация у всех застройщиков, и во всех регионах, где в предложении слишком велик процент того, что я как-то называл в одной из статей "коморкинг" - от слова "коморка".
Как можно видеть по данным компании наш.дом.рф, холдинг по-прежнему в лидерах в части предложения малоформатных лотов - 81 %.
А Ленинградская область, например, является лидером среди регионов России по этому показателю.
Не сильно отстают от неё Сантк-Петербург, Приморье и Краснодарский край.
Есть и ещё регионы, где в ЖК плохо распродаются именно малоформатные новые бетонометры.
И везде сегодня со спросом на такое жильё стало очень и очень плохо.
Ещё одна "мина", которую некоторые застройщики заложили под себя сами...
1 минута
5 мая 2023
470 читали