63 подписчика
Всем добрый день. В Ростов-на-Дону опять пришла весна- тепло. Странный май по перепадам температурыу нас, и странные запросы от людей 🤔
Вот один из. Самое интересное, что у девушки виноваты брокеры🤔
Итак, звонок -
"У меня одобрена ипотека в банке втб на 8 000 000 рублей. Дом нашла от застройщика, он стоит 6 000 000 рублей. Хочу воспользоваться всей суммой ипотеки. Но никто не может мне его оценить так, чтобы я взяла всю сумму.
На первый взнос денег нет. И на ремонт. Также нужны деньги на оплату услуг агентства недвижимости. Около 300 000 рублей.
Общалась уже с брокерами, никто не хочет мне помочь."
Запрос огонь 😉. Давайте попытаюсь его разобрать. Так как , такое довольно часто бывает
1 - не важно сколько вам банк одобрил по ипотеке. Хоть один миллиард. Вы должны иметь 10-20% своих денег от ОЦЕНОЧНОЙ стоимости объекта недвижимости свои - наличными или маткапитал.
В данном случае это 600 000- 1 200 000 рублей. В зависимости от формы подачи заявки на ипотеку и выбранной программы. А тут ещё хотят взять деньги сверху для других нужд
2 - я писал уже об этом. Недостаток ваших денег на первый взнос можно теоретически решить через так называемое "Завышение" стоимости объекта недвижимости. То есть, сделать отчет об оценке выше, чем реальная цена продажи дома. Но!! Не каждый объект недвижимости можно так сделать. Особенно дом от застройщика.
Поймите, оценка идёт как средняя цена за квадратный метр на подобные объекты недвижимости в данной локации. Многие застройщики строят и продают в год 2-10 штук домов. Вы думаете они не знают рыночные цены? И готовы продавать свой дом ниже рынка? Нет, конечно же.
3- работа брокера. Брокер не обязан делать такие вещи как описал выше. Да, мы умеем это делать. Но не массово. Все очень индивидуально!
Эта не та ситуация, когда вы пришли в ресторан с кучей денег и требуете к себе особого внимания.
В описанной ситуации и в подобных, а их, поверьте мне, очень много, к сожалению есть два варианта
1 - искать деньги на первый взнос. Кредит, например. Но это очень не хорошо
2 - Искать другой объект недвижимости.
Что я и посоветовал. Думаю, меня тоже занесли в список не грамотных брокеров😂
PS забыл написать. В банке втб необходимо первый взнос при покупке дома разместить на свой счёт за день до сделки. То есть, ЗАВЫШЕНИЕ в втб почти не работает по домам
1 минута
13 мая 2023