56 тыс подписчиков
Как избежать риска того, что продавец квартиры из нее не выселится?
Рекомендация. Одним из условий аккредитива можно включить требование о снятии с регистрации по месту жительства. Однако лучше добиваться снятия с учета по месту жительства до заключения договора. Объясняется это следующим образом.
В момент заключения договора подписывается акт передачи квартиры. Если после заключения договора покупатель не будет фактически владеть помещением, то возможны серьезные риски:
1) риск, что продавец заключит договор на отчуждение имущества с третьими лицами. Исходя из ст. 398 ГК РФ преимущество в данном случае будет иметь то лицо, в фактическом владении которого находится имущество;
2) риск, что покупатель не сможет защитить себя ссылкой на добросовестность приобретения. Чтобы заявить данное требование, покупатель должен фактически владеть имуществом;
3) риск, что переход права собственности не будет зарегистрирован;
4) риск, что покупатель не сможет требовать понуждения к государственной регистрации права собственности, если квартира не передана во фактическое владение;
5) риск того, что в дальнейшем будет отказано в выселении несовершеннолетнего, если родители (продавцы) не купят новое жилое помещение (см. п. 4.2 Раздела 2 «Проверка продавца»).
1 минута
23 июня 2023